第178章开隧道（2 / 2）

梁腾的脑子怎么就那么好使呢？简简单单贯通一公里的“天犬岭”“隧道”，就把整个“望舟村”的偏僻土地全部盘活了。

同时，还充分发挥了“王者大厦”的区位优势。

“王者大厦”的区位优势，本来也就普普通通，否则那个“于卫东”就算再急着用钱，也不可能只以成本价多些的价格，把楼盘全部出售给梁腾。

“王者大厦”背后的道路打通，是升值的关键因素。

最可怕的是，梁腾打通那两条“断.头路”砸了数亿进去了，现在又要把这笔“大投资”的作用，继续“延伸”给“望舟村”的“海景别墅”群项目。这真是毫不犹豫将那笔投资的“剩余价值”压榨光。

越想，越觉得这个“投资案”有实现的可能。

相比较她的之前的思路，只是想着低价收购“望舟村”几千亩的地儿，然后再把弯曲的十几公里窄路，拓宽了重修。改善出行条件……

单单这样的鼓捣，钱没少投进去（她都预计要投15个亿了），但这个项目的收益前景，一点不容乐观。

吴瑕嘴里不说，内心却担忧最后的结果，可能“海景别墅”都卖不完。最后导致亏损。

吴瑕现在是看到了梁腾的思路及规划，比起她的，简直一个天上，一个地下。

就算梁腾的计划比她的计划，需要投入更多资金，但两者所能取得的利润，完全不在一个档次。

吴瑕跟梁腾简单的计算了一下。按照梁腾的思路来弄，在“望舟村”征5千亩地及安置1000多村民，预算在2.5亿左右。

然后是贯通“天犬岭”，开辟直径十几米的、大约800米的“隧道”。吴瑕按照经验，预计大约需要1个亿的预算吧。

据梁腾所知，国内最长的公路隧道是“秦终隧道”，有两个隧洞，单洞长18公里，双洞就长36个公里。这个隧道即将于明年通车了。造价高达40多个亿。算下来，每公里的“隧洞”造价就在1个多亿。

所以吴瑕预测，贯通“天犬岭”的隧道，造价在1亿左右。梁腾也觉得比较接近事实。

这毕竟不是像后世已经立项通过了的“烟大海底隧道”。

要修那样一条海底隧道，本身施工难度更大，要求更高，造价更恐怖。计划中的“烟大海底隧道”长度，是恐怖的123公里，预算也达到了恐怖的2600亿元。

不过这条123公里的海底隧道能修通的话，直接把连接的两个地方的行程时间，由12个小时，缩短为2个小时。

这其中的差距，恐怖如斯！

“天犬岭”就算隧道通车了，那也不过缩短20分钟左右的开车时间。但它更大的价值，体现在商业方面。如果能修通，直接盘活的可是“望舟村”整整5千亩的商业面积啊。

打通“天犬岭”隧道，购买“望舟村”土地及安置村民这部分的预算，已经达到3.5亿。按照一般惯例，开辟“隧道”相当于做一些公益的投资，相关部门不会在这方面收取你的任何费用。

包括之后拓展100米的5公里大道，相关部门也不会收取你的费用。

毕竟修这5公里路，按照1公里7000万的造价来预算，又需要投入3.5亿元。

毕竟原有的烂路，只是一条40米左右的道路（被“天犬岭”阻断之后，向东的道路早就由40米拓展为100米的大道。而向北前往“望舟村”的乡道，一直保持着15米的宽度）。

现在梁腾计划征100米的5公里地，除了原有的40米道路可以利用，道路两侧，也都是些空地，没啥建筑，拓展成100米难度不大。

问题是：梁腾不打算真的修100米的大道啊。撑死也就修它60米宽的大街就够有良心了。

他也需要在这个项目上赚钱啊。

他从哪里赚钱？

假如只修60米，一边预留20米，建成沿街的商铺。

虽然论价值，远没有“王者大厦”背后的商业街高，但梁腾打算建成好统统出售，短时间内能获取的收益更大哩。

正因为抱了这样的念头，梁腾特别向吴瑕咨询：如何才能确保拓宽通往“望舟村”的这几公里路途的沿街地皮，能收购到手？

吴瑕沉吟着说：“如果单纯是要修路，拓宽大道，这是公益投资，估计相关部门不会收取你的任何费用。但若想拿下沿街两侧的地儿，至少需要准备1200万。多的可能要准备6000万。我尽量的争取‘免费拿地’的目标，努力去跟相关部门谈判。”

梁腾大吃一惊。

“怎么这么便宜啊？你算清楚没有，如果我一边预留20米作为商业开发用地，那么整个拿到手的地皮总面积（不包括‘望舟村’的5千亩），就达到了300亩以上了。这300亩地，你说相关部门只卖1200万到6000万？并且，还有可能争取免费送给咱们开发？”

“这有什么不可能的？也不算很便宜了。”

吴瑕解释说：“梁腾你忘了很重要的一点吧：这些地，咱们也不是白拿它们的啊。修那5公里的道路，预计要投入3.5亿，贯通‘天犬岭’隧道要掏1个亿——就算‘望舟村’咱们拿地，是建‘海景别墅’群，可以算另外一笔投入，另有收益——但修路修隧道咱们投入了4.5亿了啊。这些钱，难道是白送给相关部门当政.绩工程的吗？咱们在商言商，也是要赚钱的。钱从哪里赚？当然就指望着那5公里路的沿街商铺开发了啊。”

梁腾喃喃说：“道理是这个！但我总觉得相关部门没那么好说话。像之前拿下‘王者大厦’背后两条商业街地皮，都不知道谈判了多少回。最后支付的购地款，也是以‘亿’为单位计算的。”

“那是完全不同的性质。”

吴瑕很客观的分析着：“‘王者大厦’背后商业街两侧的地皮，本身大伙都知道那地儿未来的升值空间巨大。试想，它们乃通向‘开放之都’最繁华的街道的路啊。修通它，意义非凡。”

“而现在，咱们公司要拿下来的，仅仅是比较冷门的通往海边的一条街道的沿街商铺。开发以后，商业价值远不及前者。而咱们为此投入的修路、修隧道的资金，已经远超了前者了。”

“再一个，相关部门替咱们征‘王者大厦’背后沿街的地儿，那些地本来就不属于相关部门，以前，它们也是从当地农民手里征的，再转手给咱们，咱们还得帮他支付一大笔钱。但现在通往‘望舟村’这路，原本已经有40米的道路了，路两边的20米，不属于私人所有，仍然是相关部门的地。所以相关部门提出要求，土地可以交给咱们开发。这种情况下，我当然要跟它们争取免费送给咱们开发的最佳结果。”

“如果争取不到对咱们最有利的结果，那就争取以向村民征.地的价格，低价购买那300亩地。现在的征.地价是4万一亩，所以我预算300亩地花上1200万。但估计也有难度。万一遇上相关部门硬是想从这一宗土地中赚上一笔，那就按照20万一亩地的市场价格，花6000万拿地。这就是我的大概的想法。”

梁腾听得频频点头。

这才恍然明白过来了，吴瑕是怎么来“编列预算”的。

梁腾道：“不能太指望相关部门的良心，这5公里沿街商业用地的价格，就按照1个亿来预算了。”

吴瑕点点头：“那预算就达到了5.5亿。如果真要从我外婆那儿借个15亿来搞这个项目，还剩下差不多10亿啊。‘望舟村’的‘海景别墅’群的投资有了。5公里拓展路两侧的商铺，长达10公里的商铺，修建的钱也有了。哪怕按照商铺加高层电梯楼盘的模式来开发，资金估计也勉强可以跟得上。”

说到这，吴瑕满眼佩服的看着梁腾。

同样是15亿的举债投资，她脑子里只有一堆“海景别墅”的楼盘，有点类似于想借“情怀”来完成商业开发。

而梁腾却是扎扎实实的“金点子”层出不穷。

只要是稍微有点头脑的人，听了他的全盘方案，都感觉无论如何不会亏！

梁腾再强调了一遍：现在唯一还要抓落实的关键点，就是通过相关部门的审批，允许你修“隧道”，允许你修路并拿下沿街的商业地皮。

对于梁腾强调的内容，吴瑕却毫不担忧，表现出满满的信心。

这些需要动用到“人脉”的事儿，吴瑕向来很有把握。

哪怕是有点让相关部门吃亏的申请，通过人脉的活动，也能拿下。

更何况现在这些事，完全不损相关部门的利益。反而是光明正大给他们送政.绩的。他们有什么理由不支持？反而刁难你呢？

得到了吴瑕的承诺，梁腾感觉这事也就几乎等于“铁板钉钉”的了。

他转而开始关注一些细节方面的事：“真要修贯通‘天犬岭’的隧道工程，这信息必须严加保密。另外，准备在‘望舟村’修‘海景别墅’群的信息，也得封锁。至少在完成‘望舟村’5千亩地的征.收之前，不能走漏了风声。否则，我怕那些当地的村民们啊，看到自家土地有了巨大的升值空间，就在征收的价格方面，跟你扯皮起来。1000多的村民里面，只要出一、两个刁民，坐地起价，你就头疼得不得了啊。”

吴瑕深以为然。自古以来，那么多的“好事多磨”，就缘于事先对这种“未然”的“防患”不重视。

如果严格封锁消息，“望舟村”的村民不知道马上有好处等着他们，当然也没有动力去跟你闹。阻碍你征他们村子的5千亩地。