第137章拿地（1 / 2）

城市主干道的修路公程，本身当然是不赚钱的公益项目。

如果不计算民众从中获得的便利，那工程就是亏损的。

以前的作法，由财.政来承担这些修路的费用，然后供所有人无偿使用。

后世的通行作法，则是由社会资本来修路，然而给予对方一些商业方面的补偿。

比如说，新修的大街，沿街两边的房地产，由投资修路一方来继续开发。最终收益，由其独享，或者跟当地的有关部门“共享”。

一般是独享的多。

毕竟修通大路，需要投资的金额巨大。沿路两边可以供对方开发的土地也不会太多。有时候，也就是多弄两排沿街商铺出来。

这些沿街的商铺当然可以弥补投资者的亏损，而且还有赚。

但一般赚多赚少，就得看具体的项目了。

梁腾非常积极，企图介入到“王者大厦”背后两条“断.头路”的修路工程之中，当然是看准了路通之后，路两边的土地的价值。

如果能让他来开发成沿街“商铺”，那就值得投资。

如果有关部门不同意拿沿路两边的土地“补偿”他，那这个修路项目就像吴瑕所言，是一笔“划不来的投资”。

因此，梁腾需要人脉广的吴瑕先去了解清楚。

了解有关部门愿不愿意把这两段“路政.工程”交给你？

愿意的话，交给你的工程是单单修路？还是连带可以享有沿街两边“商铺”的开发权？

以及，征.地的价格是多少？

这一点也非常重要。

如果由你这投资方，直接向土地拥有者购地，购地成本是一种金额；由有关部门出面征地，再转让给你，购地成本又是另外一种金额。

后者的价格远高于前者。

毕竟有关部门也要赚取一部分的出让.土地的利润啊。

总之，方方面面的态度和决策，都要了解清楚了，梁腾才好拿定主意要不要投资那两条“断.头路”。

吴瑕哪里知道，梁腾“全盘考虑”得如此彻底？

她只是尽己所知，给予梁腾一些提醒。

梁腾表示他知道的，她也就放心了。对梁腾交待她打探信息，她满口答应。

通完电话，吴瑕继续睡觉。

之前其实已经睡得有点迷糊，被梁腾打手机吵醒的。

好在打完电话睡意仍在，倒头接着睡。

没多久，又沉沉的进入了梦乡了。

数日后，规划部门也通过了“王者大厦”的变更户型设计；变更底下五层的“用途”，由“住宅”变为“商铺”。

另外，在两栋楼之间的空地上，新建五层连接性的“商铺”的设计，也获准通过。

梁腾拿到了厚厚的一叠文件，其中包括两本“准建证”。

准建证，那是民间通俗的讲法。其实那是由规划部门颁发的“建设工程用地规划许可证”和“建设工程施工许可证”，所以有两本证。

梁腾精神大振。

手头上有了这些东东，他就是“证件齐全”，可以按照自己的想法去局部装修“王者大厦”了。

梁腾这些天一直没闲着啊，他已经联系了各种建筑材料进场了。

在“王者大厦”的围墙之内，连日来，已经堆积了成山般的各种建材。

梁腾还找来了几台抽水机，连续不断的抽了一天一夜的水，终于把“王者大厦”地下室的积水抽空了。

建筑施工队也联系好了。

对方完成了手头上的工程，前几天已经进场“王者大厦”工地，开始按照梁腾的意图施工。

梁腾也懒得跟建工队逐一解释新建的那“连接楼”的规划。

各种数据参数，梁腾也记不太清楚的。

梁腾先叫他们搞“王者大厦”两栋楼的外墙铁管架子，刷真石漆。

等到现在规划部门通过了申报的“图纸”，梁腾再把它复印一份，拿来给施工方，严格按照图纸施工即可。

本来呢，梁腾已经跟吴瑕说好，这些施工建材由她来负责联系。但随后梁腾想拿下“王者大厦”背后两条“断.头路”的修路工程，吴瑕就去拜访各方人脉，积极为此奔走。

无暇它顾了。

梁腾也得替她分担一些活儿。

这就是公司员工太少的弊端。

梁腾已经下定决心，等到公司总部办公场所弄好，就大批招人。

不！应该说，等到拿下了两条“断.头路”的修路工程，其实就可以开始替公司招聘人才了。

梁腾一直拖着，没有太多招聘的动力，不是他舍不得“浪费”那点人工钱。而是招了员工进公司，却没有什么活儿分派下去。

人浮于事，请一批闲人进来当摆设吗？

就算是当摆设，当时的公司，也没有办公场所可以“摆”啊。

可一旦真正的相关部门同意由他的公司出来投资两段道路工程，梁腾的人手不足就会大大突显。

他需要收购一支具备施工资质的建筑工程队。

需要一批娴熟的工程监督管理人才。

甚至还需要一批办公室的文员……毕竟有了大工程要开工了，跟各方接洽和联系，都是很繁琐又不可缺少的。

到那时，他的公司才真正似模似样。

这天，吴瑕终于来向他作比较详细的工作汇报。

按照相关部门的规划，是打算用三年的时间，由财.政拔款2.5亿，修通那两条“断.头路”。

至于路两边的多征的地儿，有关部门计划是先预留着。

有可能拍卖出售，也有可能由公家出面组建一个“城市投资公司”，来负责经营这些地儿。

相关部门比较倾向于前者。直接拍卖出售，比较省事。

毕竟成立一个城投公司，需要承担诸多的人工薪支。最主要的，那些地，说多不多，说少不少，专门为此成立“城投公司”有点多余。

难道弄完这两条街的商铺开发，又把城投公司解散吗？

不解散，每年又去哪儿找那么多的工程，来养活那样一个城投公司？

再说了，由公家出资兴建公司，也跟“精减.机构”的大环境不合拍。

吴瑕自从梁腾特别交待她要打听清楚修通两段路后，沿街两边的“商铺”如何开发？

她就知道了，梁腾投资修路的话，最终盈利的目标，锁定在两侧“商铺”上了。

吴瑕积极发动她的“人脉”（其实是她老爸的人脉），替梁腾争取最大化的权益。

吴震霆的面子确实大，相关部门承诺在年内就编列预算，开工打通那两条“断.头路”。

假若吴瑕的公司愿意投资这两段路，相关部门当然也欢迎之极。他们的条件是，由相关部门负责征.地，然后再按照每亩250万的价格，出售给梁腾的公司。

听吴瑕介绍了有关部门给出的这个价格。梁腾面色微变。

感觉是太贵了。

梁腾开始计算一笔账：“按照那两条路的规划，是要修60米的街道对吧？而街道两边可以各留20米，让我盖两行商铺，算是我投资修路以及购地的补偿，对不对？”

吴瑕点点头：“他们起初的优惠方案，就是如此。”

梁腾继续计算道：“我要修通的那两段路，合计大约有2.5个公里，也就是2500米。这征地的长度确定了，数据不可能再变。宽度，按照刚才说的，60米加20米加20米，一共100米。两个数据相乘，可以计算出征地的总面积，约为375亩左右……呵呵，相关部门的人员居然想250万每亩的价格卖给我，总价就要我9亿4千万左右了。这还真不是普通的贵啊。”

吴瑕佩服的看他一眼，说：“当时我还不怎么琢磨得过来，不像梁腾你这样，随口就能算出总数。最后还是他们报给我知道的，他们整个征地之后拟出售的价格，是9亿5千万。算整数。”

“我当时马上想到，这么贵的土地交易价格，我们估计拿不出那么多钱。相关部门的人就表示，按照‘开放之都’去年的土地出让价格，已经达到每平4000左右。所以一亩地的出让价，差不多需要270万。他们给我们的价格是250万一亩。算是优惠的了。”

“我们才不是250。他们愿意当250他们就当去，我才不愿意当。”梁腾冷笑一声：“当我是傻子吗？去年，大房企在‘开放之都’270万一亩的价格拿地，拿到的地块，全部可以用来开发楼盘的，才值270万每亩的地价。”

“相关部门征地给我，我难道能够全部建成商品房吗？60米宽的大道啊，等于征地的六成，也就是225亩都用作了修大路，做公益项目了。剩下的150亩，才是我能拿来作商用的土地。就这150亩，要我出9亿5千万拿下来啊？折合多少钱一亩地了？633万拿一亩地啊！这么贵的地，我拿不起啊。没钱。”

听了梁腾的分析，吴瑕更佩服得不得了。

她说：“这一笔账，我当时也没回过神来。是回去和财经方面的朋友合计，才琢磨出来的价格方面有猫腻。梁腾你却是轻松看透这其中的价格虚高。你真是太厉害了。”