第1334章 没救了(1 / 2)
晚上。
杜家。
吃饭的时候,听到李程远夫妇把房子定金给交了,沈雪华不由看了看杜安民。
杜安民笑了笑,却是没说什么。
老李家两口子的心思他了解。
其实一开始,杜安民就不赞成沈雪华做这个主。
李东又不是缺钱的人,沈雪华非要送房子,知道的清楚她疼女儿,不知道的还以为怎么着呢。
老李家两口子既然不愿意,杜安民那就更不在意了。
没在这上面纠结,杜安民随口聊了几句,等听到曹芳感慨京城的房价贵。
杜安民刚想说话,就听李东笑道:“妈,现在还不叫贵,这才哪到哪。
根据统计, 07年末,京城房价均价就到了13000一平。
08年一年下来,不但没涨,反而有些跌了,现在均价和07年差别不大。
您瞧着吧,再过几年,就您买的这套房子,能赚他个几千万。”
曹芳有些不敢相信道:“不至于吧?”
杜安民脸色也沉重起来,看向李东道:“有些夸张了,08年地产市场不景气,政府几次降息刺激,地产市场也没恢复过来。
涨幅应该有,可几千万,你的意思是,要翻倍地往上涨?”
李东笑呵呵道:“翻倍?
杜叔,你也太小瞧地产市场了。
京城的房价现在算是低谷期,均价才一万出点头,翻倍才多少?
按照现在这趋势,不到十年,均价不到5万以上,那就是看不起京城。”
杜安民差点把手中的酒杯给抖落下来。
多少?
均价5万以上?
这是均价,整个京城地区!
那岂不是说,内环地段,都得10万以上!
作为京城经济的主导者,哪怕杜安民觉得京城的房价会继续涨,可也从没想过,会涨到这个程度。
不单单是他,08年刚过,现在的政府,恐怕也没人想过会有这么一天。
一年涨幅10%,甚至20%,那都属于可控可预计范围。
可按照李东的意思,10年,最少涨4倍以上,那就超出有关部门,超出专家和所有人的预期了。
杜安民的脸色变的有些严肃,看着李东道:“你认真的?”
李东笑道:“杜叔,您别这么看我啊,这只是我自己的预测。
房价的涨幅,其实不仅仅是政府和市场的问题。
刚需一直存在,加上货币贬值,以及国人投资渠道缺乏,出现这种涨幅,我觉得其实不稀奇。
国内人口太多,城镇化比例渐渐增大,这是根本。
越来越多的农村人口,开始往城市涌入,这是不争的事实,有这个基础在,就有刚需在。
另外,国家经济好了,工资高了,日子好过了,也是一个方面。
以前,一家三口务工,几十年都不见得能买套房。
可这几年,一家三口只要努力点,节省点,按照平均水准,不铺张浪费,在三四线城市,三五年付个首付,难度不算大。
再加上地产商和炒房团的炒作,房价涨一点,不稀奇。”
“可你的意思,不是涨一点的问题。”杜安民微微蹙眉道。
李东笑眯眯道:“是啊,这些原因,加在一起,也不足以造成这么大的影响。
可杜叔,您是明白人,有些事,那也是没办法的事。
成本大幅度上扬,地产商也要赚钱才行。
别的不说,现在的土地转让金加上各种税赋,您知道在房价成本当中占了多少吗?
65%左右了!
越来越高的土地转让金,越来越高的税收。
这不是几条政策,几条限购措施,就能改变的。
除非,从根源上来限制,政府出让的土地和税收都给彻底降下来,另外再出台政策,来个直接封顶销售!
这时候,才能从根源上杜绝房价的涨幅问题。
政府想靠土地转让金和税收,来保证其他方面的基建,拉动当地经济,又想房价不要涨,这种好事到哪找去。
地产商又不傻,赚不到钱,干嘛要费心费力地开发地产。
农村的地价倒是不高,关键是建了卖不出去啊。
越大的城市,越不愁卖。
所以大家伙都一窝蜂地往城市涌,而政府看到供不应求,转让金自然而然地跟着往上涨……
循环往复下来,到最后,怎么控制?”
“这……”
杜安民皱着眉头,李东见状急忙摆手道:“杜叔,不讨论这些,这事我就是随口说说,您可别往这上面多想。
这是整个市场的大趋势,您一个人,改变不了的。
各地政府,都需要靠这个拉动经济,何况,我们地产商也得靠这个赚钱不是。
您可别大动干戈,回头被人知道了,能切了我。
我现在得罪的人就够多了,您要是再给我招对手,我没地跑,可就躲您这了。”
杜安民一脸黑线,你也知道你得罪的人多!
不过杜安民心里也清楚,自己就算想变,有些事难度也会超乎他的想象。
李东说的得罪人,被切片,这都不是不可能的事。
哪怕李东是首富,真要得罪了全国各地的政府和地产商人,那日子也过不下去。
当初在江北一地,甚至只是平川一地,李东差点都被平川的地产商人给折腾黄了。
当时龙华这个最大的地产商还站在李东一边,要不然,李东连平川一地的地产商都斗不过。
到现在,放大到全国,更不用说了。
整个地产市场,既得利益层太多了,李东加上他杜安民,也只是微不足道的一环。
杜安民摇摇头,喝了口酒道:“尽力而为吧,一些政策还是要做的。
现在政府这边,不少人建议,继续出台经济刺激政策。
按照你的说法,哪怕不刺激,地产市场也会恢复过来,再要刺激的话,也许真会达到你的预期也不一定。”
李东闻言赞同道:“这倒是真的,杜叔,其实在我看来,这地产企业,没几个好东西。
真正要说好人,也就我们东宇地产了。
要不这样,回头京城的地皮,您都低价给我,我来盖房子,再低价卖出去……”
这话一出,整个桌上安静了下来。
众人都忍不住看向李东,这家伙,还真敢说,脸皮也真够厚!
杜安民瞥了他一眼,半晌才道:“我敢给,你也得敢要才行!”
先不说他一个人有没有这么大的权利,也不说李东吃不吃得下。
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