第982章 总资产清算（2 / 2）

“差不多，不过只是我们内部估算，要想真正确定，还得请专业的评估机构进行大规模的清算评估才行。”

“这个没必要，我了解一个大概就行。你继续说。”

刘红梅点头，翻过物流这一页，接着道：“接下来就是东宇地产。

东宇地产最近动作比较大，吴总先后在各地拿下了6块地皮，加上用西市区那块地，和平川政府置换了4块地皮。

我们现在总共拥有23块未开发地皮，建筑面积高达500万平米。

其中京城CBD那块地价值最高，超过30亿。

另外22块地皮，按照目前的市场价位，总价也高达220亿以上。

除了这些未开发的地皮，远方大厦、绿地大厦、远方广场这几处商业楼，也托管于东宇地产。

还有远方物业公司，远方安保公司，也归东宇地产管辖。

论总资产，东宇地产甚至还要超过超市，总价值不会低于300亿，不过……”

刘红梅说着看了一眼李东，轻咳一声道：“不过后期拿下的那些地皮，几乎都没出钱，只是签订了简单的协议，要算的话，负债不低。”

这点李东当然清楚，事情还是他让吴胜男去干的。

先交个定金，剩下的钱拖几个月再付，所以后期拿下的那些地，除了和平川政府置换的几块地，实际上也就名义上属于远方。

点了点头，李东道：“这个我清楚，先别管这些，待会负债一起算。”

“好，那我继续说远方科技这边。

远方科技这边最简单，毕竟之前我们融资过，各大机构都给了报价，这应该是最精确的数字。

按照之前的报价，最高的时候报价大概达到了45亿美金。

后期我们合并了万家网，以及游戏方面取得了不小的成功，还有视频、豌豆荚、万卡通这些业务，零零散散的加在一起，总共大概能达到50亿美元。

按照现在汇率，先给一个大致数据吧，350亿人民币。”

“270、120、300、350……”

李东嘀咕了几句，接着眼神微动道：“这么算下来，咱们总资产超过千亿了？”

他一直嚷嚷着，远方要做千亿集团。

很久以前，外界就有人说远方跨入了千亿集团军，可实际上一直高估了远方。

直到此刻，东宇地产那边，用无本的手段拿下了几块地，远方才堪堪突破千亿规模。

而负债方面，刘红梅不说，李东也知道不会少。

见李东接话，刘红梅笑道：“是的，李总，目前我们的总资产已经突破了千亿，达到了1040亿。但是……”

李东干咳一声道：“但是负债多了许多，对吧，这点无所谓，我有心理准备。

毕竟今年又从银行借了一些钱，加上那些地皮也没付钱，负债增多是肯定的。”

刘红梅笑道：“的确如此，07年年末，集团做清算的时候，我们负债总额达到了220亿。

这半年来，我们还了一部分，大概在20亿左右。

也就是说，之前的负债只剩下200亿。

不过这段时间，咱们资金比较紧张，从银行又贷了10亿，另外就是地皮这一块，新增负债达到了90亿以上。

盘算下来，我们的总负债接近300亿。”

刘红梅说着又忽然笑道：“不过有一点还好，看似是比去年负债多了，可实际上负债率却是下降了。

毕竟我们的产业增多了不少，按照千亿规模算，负债率也就在30%，同比其他企业，我们远方算比较低的。”

地产行业的负债率向来最高，有的甚至还要超过总资产。

零售行业也不算低，一般都保持在50%左右。

远方综合下来，负债率也才30%，在大型集团当中，不敢说最低，可绝对是属于很少的那一类。

国内规模上亿的企业，很少有不欠钱的。

起码李东知道的不多，他记忆比较深刻的大概就是老干妈这一家，牛人中的奇葩，好像没有负债。

30%的负债率，也就是说净资产的话，远方集团达到了700亿左右。

比起去年，半年时间，又多了300亿左右。

互联网产业增值就超过了150亿以上，另外就是今年各项产业的盈利，商城、超市、PP、物流这几大块，半年时间盈利也超过了50亿。

至于剩下的100亿，李东卖股票注资了7个亿，西市区那块地置换再加上踢走了鹏飞地产，估值都要上浮十几个亿。

其他的80亿，那就属于无形资产和固定资产增值了。

随着远方越做越大，名气其实也是钱。

品牌、专利、甚至包括远方的人力资源都能算成资产，出现这种增幅，看似不少，实际上也在可控范围之内。

不过这一切都要建立在远方还能继续保持目前这个名气的基础上，要不然远方破产了，这些产业的价值就会大打折扣。

如果远方哪天真破产了，现在估算的千亿资产，说不定再次评估，跌幅达到一半都有可能。

拔高踩低，本就是商界常态。

不过不管怎么说，远方今年发展的还不错，金融危机人人自危，很多企业都处于半倒闭状态。

在这时候，远方能逆势大幅度上扬，传出去恐怕也能吓到一批人了。

刘红梅汇报完这些，最后道：“另外就是账面流动资金，我们目前账面上只剩下10个亿了，3亿是微博的钱，暂时不能动。

7亿是购物券的钱，恐怕也不好动。

另外下个月，我们会有一批货款到期，金额超过5个亿，以及部分贷款要偿还，总共大概需要10个亿。

就算动用了购物券的钱，也不能将账上的钱全部花完。

按照我的想法，下个月停止物流这一块的扩张，超市的盈利全部拨到集团总部，以作备用，李总觉得如何？”

作为千亿集团，账面上一分钱没有，哪怕负债率不高，也是让人难堪的事。

李东想了想道：“这个暂时不用你们操心，回头我会开董事会解决。

购物券的钱和微博的钱暂时都别动了，真要花完了，恐怕袁总得来找我算账。”

刘红梅苦笑一声，你知道就好。

至于李东怎么解决这个问题，刘红梅懒得问了。

实在不行就贷款，虽说目前贷款难度大，可以远方的名义去贷款，多了不敢说，几十亿还是没问题的。

这也是袁成道还有刘红梅，今年没怎么找李东诉苦的原因。

要是搁在以前，这两人早就踏破门槛了。

听完了这些事，李东心里已经有了打算，接下来自己手头上的钱该用到哪，他也有计划了。

打发走了刘红梅，李东神情一阵变幻，喃喃道：“千亿集团……来的好快。”

虽然只是总资产达到了这个范围，可在商界，都是按总资产的，没听说谁用净资产算公司价值的。

不管负债多少，起码现在的远方，可以名正言顺地说一句，跨入千亿集团军了。

哪怕是李东，这时候也有些恍惚，怎么感觉就跟做梦似的。

四年，这才四年而已！