第782章 收购龙华广场(万更求订阅)(1 / 2)

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许圣哲说不要债券,自然是空话。

李东傻了才会把这5亿还他,反正还有两年多时间,不用白不用。

开了几句玩笑,李东回归正题道:“现在找我,是遇到麻烦了?”

“呼!”

许圣哲吐了口气,摇头道:“暂时还没有,不过被你猜中了,银行那边开始缩紧银根,现在贷款难了起来。可龙华现金流不多,新城那边必须持续投入才行,要不然前期投入就栽进去了。”

他和李东也没说假话,龙华的处境瞒不了李东。

听他这么说,李东喝了口咖啡慢悠悠道:“那你找我的目的是什么?”

“借钱。”

“你知道的,可能性几乎没有。”

李东摇头道:“先不说我没钱,就算有钱,我也不会借。远方现在四处扩张,卖地的那些钱都快花完了,我自己都头大,哪有钱借给你。

按照我的意思,趁现在地产市场还火热,你们囤积的地皮出让一些,资金压力自然缓解了。”

这两年龙华那边囤积了不少好地,真要出售的话,肯定比东宇这边值钱。

不过许圣哲显然没这意向,摇头道:“我不想这么做,现在还没到那时候。而且我看好地产市场,国家不会一直放任下去的。

次贷危机虽然波及了欧美市场,可国内毕竟没受到影响。

连香江这种和国际接轨的地方都没影响,内地更不会,现在只是短暂的风声鹤唳罢了,就算调控也不会持久下去。

最多一两年时间,地产市场还会大热,这时候我不想放弃。”

李东有时候挺佩服这家伙的,眼光还是一如既往的毒辣。

佩服归佩服,李东也不会因为这个就帮他,摇头道:“我真没钱,你想让我帮你度过目前的难关我能理解。可远方情况如何,你心里应该也有数才对。

川航和京津还有远方物流园三块业务,耗费了远方大笔资金。

另外物流也在扩张,商城还在烧钱,我现在手头上能动用的资金不多……”

“我知道!”

许圣哲打断道:“不过你们远方那边还有大笔储备金和质押货款,这笔钱不是小数目,你一直没有动用。按照我的推算,起码有30亿之巨!

这么多钱,你们留在手上不花,难道光吃利息?

先借给我应应急,我可以拿地皮抵押,利息照付。

李东,你可别翻脸不认人,当初你们几次危机,都是我帮你的,现在我遇到一点小麻烦,你跟我扯东扯西,好意思吗?”

“当然好意思。”

李东一点都不脸红,笑眯眯道:“你让我挪用储备金和货款帮你,你倒是挺敢想的。消息要是透露出去,你知道会有什么后果吗?”

“本来远方就扩张的厉害,我们的合作伙伴都心虚在那。不过远方一直显得财大气粗,大家才勉强安心下来。

这时候你让我把这些钱借给你,你要是到时候还不了怎么办?

别说地皮,到时候真要出问题,地皮能不能卖出去都难说,你们龙华没完蛋,别先把我拖下了水。”

许圣哲有些恼怒道:“我不借太多,10亿,10砸进去,新城那边差不多就够了!只要新城投入使用,龙华马上就有大笔资金回笼,无论政策怎么调控,新城那边我们肯定会赚钱的。

前期我们在新城投入超过50亿,只要回款,最少保本那是肯定的。

这么产业在这,难道我还能骗你?”

“不借。”

“李东,你就是个白眼狼!你对得起我吗?你也不想想,当初我是怎么帮你的,你现在发达了,就把兄弟我的情谊忘的一干二净……”

许圣哲骂骂咧咧好半天,李东却是优哉游哉地继续喝着咖啡。

好一会,李东才笑呵呵道:“得了,别整这些没用的。我知道你还有杀手锏,说出来看看,说不定我就答应了呢。”

许圣哲脸色恢复了平静,他就知道这家伙不是这么好忽悠的。

要是能用交情忽悠来10亿,他就不是李东了。

现在许圣哲还真有点后悔,早知道当初就不买远方的债券了,这混蛋过了难关嘚瑟起来了。

懒得再想这些,许圣哲无奈道:“龙华广场抵押给你们,这总行了吧?”

李东觊觎龙华广场不是一天两天了,作为平川最大的购物广场,龙华广场名气斐然。

之前李东几次提出,拿产业置换龙华广场。

不过许圣哲一直没同意,这是只下金蛋的金鸡,他们才不会换。

可这时候,许圣哲不想卖地,又想拿钱,只好先抵押龙华广场再说了。

李东动作停滞了一下,接着便笑呵呵道:“抵押不行,你要是卖,我就愿意出10亿买下来。”

“不卖!”

许圣哲没好气道:“你想的倒美,我要是想卖,还用得着来找你?龙华广场可是我们的标志,当初开业的时候,刚开始集团是准备出售三成商铺的,我硬是压了下去,因为我知道那时候出售不划算。

所以龙华广场现在的所有权全部都在我们手中,光租金你知道一年有多少吗?

你那个二层租金多少你自己知道,一年上千万,龙华广场一层租金更多。

除了下面这几层,上面的商务楼租金也不低,一年下来差不多有6000万的租金收入。

这还是其次,关键是人群效应和广告效应。

作为平川最大的购物广场……”

李东也不打断,等他说完才撇嘴道:“既然不卖,还废话这么多干嘛。10亿能卖就卖,不卖拉倒。

这时候你觉得有谁会买你们的龙华广场?

我那是没办法,当初把旗舰店开在了那边,这时候大家把龙华广场都当成了远方的总部,我这是迫不得已才想要接手。

其他人愿意接手吗?

一旦我们远方超市搬出去,你那边的人流得少上三成以上,附加价值一下子就得损失上亿。

所以龙华广场出名,那也有我们一大半的功劳。

你们龙华又不做实体经营,不过是为了名声罢了,现在名声赚回来了,你们想的就该是赚钱才对。

10亿收购龙华广场,你们绝对赚大了。

当初投资的时候,你们耗资不过四五亿,这才三四年时间就获得了100%的回报,加上这几年的租金,你们赚大发了。

要不然指望租金,你们还得20年时间才能拿到这么多钱,你确定20年后龙华广场还有现在的风光?

你要是不卖,作为大本营,平川这边我们肯定要投资自己的购物中心旗舰店,到时候龙华店也会撤销,其中利弊你自己掂量掂量。

现在卖了龙华广场,你们的资金危机解决了不说,我们这边也省了不少开支。

互惠互利才是王道,总不能光想着你自己吧。”

许圣哲哼道:“我就知道你是这心思,另外也别把你自己说的这么伟大。当初要不是龙华广场,你们远方起来能这么快吗?

所以说,你们远方能崛起,是我们龙华帮你们。

现在反而还变成你们帮我们打名气了,你倒是敢说。”

“我有什么不敢说的,当初看中龙华广场是因为你们这便宜,要不然我才看不上这边。又不是市中心,还真拿捏上了。”

“反正10亿肯定是低估了龙华广场的价值。这几年商业地产不断升值,这时候就算你自己投资一座像龙华广场这样的购物中心,光成本价恐怕就要七八亿。

这还不算工期和其他方面的花费,另外你们也不一定能达到龙华广场这种效果……”

李东一脸笑意,其实这时候许圣哲是有出售的打算的。

他要是不想出售,根本不会和李东分析这么多。

之所以说这么多,不过是为了抬价罢了。

龙华那边为什么宁愿不卖地也要卖龙华广场,李东知道他们的心理。

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