第32章 地产女皇32（2 / 2）

“好了，”李婷婷语气中透出一些不耐烦，“这些公司的规定我原先不知道，不过我现在知道了，我肯定会按公司的要求去做的。”

她的话音刚落，刘敏呼地站了起来，说：“李助理，我可是把徐经理交给我的公司规定给了你一份，你可不要说我没有给你呀。”

“我没有说你没给我呀。我只是刚到这里，什么都不熟悉，所以我还没来得及看呢。”李婷婷的话刚一说完，周围的人都露出了鄙夷的神色。

“好了，今天会上还有重要事情要讨论，别的事等开完会再说。”可欣开始了开会。“我现在想征集一下大家的意见，平安街2号地的策划预案谁的构思比较成熟一些？”可欣首先问道。

“总经理我来说两句吧。”说话的人是策划部王强。王强刚到这里工作时，总是脱离实际夸夸其谈。不过，在策划部锻炼半年多，经过一些老员工的调教，他现在要成熟多了。但是大家还是想听一听这个年轻的小伙子能提出一个什么样的方案。可欣点了点头，示意王强说下去。

“这个平安街2号地根据业主要求是要做成一个一座以高科技电子信息产业及产品配套为主的集办公、商贸、会展、金融、证券、会所为一体的现代化、多功能、智能型的跨世纪国际大厦。我设置了两种方案，一种是商住楼，一种是写字楼。当然每一种方案都是有利有弊。就说商住楼吧，顾名思义，商住楼就是商住两用的建筑，比较实用。众多小公司和办事处都选择商住楼。而写字楼现在是一种时髦建筑，人们都把写字楼当作是大企业大单位的办公场所，是白领和金领们经常出入的地方。至于选哪一种，我看还需要徐经理您来定夺。”

可欣看了一眼王强，觉得这个王强真的比以前成熟多了。现在听他的分析知道他已经前把目前市场上需求和楼市走向都搞得很清楚了。“小王，既然你把问题分析的很透彻，那你心里肯定已有了主意。你就直说吧。如果合适，我们就采用你的意见。”可欣鼓励王强大胆地阐述自己的意见。

“徐经理，谢谢你对我的信任，那我就直言不讳了。”王强顿了一下接着说，“我从一些报纸和一些资料上看到，由于近几年来受宏观大气候和供求关系的影响，写字楼市场持续低迷，供过于求，积压严重。有资料表明：有些沿海城市积压楼盘在100万平方米以上，空置率超过30%。其中办公楼为36.4万平方米，占总空置面积12%。由于供大于求，且新盘不断推出，呈现明显的买方市场。发展商纷纷降价价格进行促销，致使市场观望气氛浓厚。用户纷纷选择以租赁为主，以观后市。加上商住楼的兴起，众多小公司和办事处纷纷选择商住两宜的商住楼，以节省费用，使得写字楼市场竞争更为激烈。但我个人认为，现在越是竞争激烈的市场，他越有他的发展空间。所以我还是偏向写字楼建筑。”

王强说的头头是道。大家都听得很专注，以至于他说完了，别人都还没有反应过来。可欣也很赞赏地点了点头。不过，她还是环视了一下大家，然后问：“谁还有其他方案？或者是补充方案？”

就在这时张珊站了起来，说：“徐经理，我个人认为，我看还是设计成商住楼比较好。商住楼比较实用。谁不喜欢实用一点的建筑呀。”张珊的话刚一说完，就引来了几个同事的附和声。

“看来意见很不统一。那这样吧，咱们同意商住楼的请举手。”可欣想采取大众意见来进行选定。

但是在场举手的人正好一半。可欣一时犯难了。最后，她不得不站起来，向大家陈述了一下自己的观点。“本来这次开会，我是要集思广益，采取大众意见进行这次策划方案。但是结果却是很不理想。那我陈述一下我的的观点吧。我是偏向写字楼建筑。从宏观角度来看，我们设计的是一个国际大厦，又是一个多功能多智能的建筑。所以我想把它设计成面积不等的办公区域。大的面积适合大企业置业，可以做展览厅，批发中心，和大的交易信息场所。而小的面积适合一些中小业主置业。比如设计成30平方米到100多平方米的小面积写字楼，可以做成办公室，另外在另带一些银行、会所、健身等相关配套，给进驻商家提供无限便利。让这座经典、现代、超前的国际大厦显示出别具一格的文化底蕴。”