第四十三章 奸商（1 / 2）

第四十三章奸商

“只是我要稍稍做些改变！”刘嵩微微一笑，对刑风说道。

刑风稍稍一怔，并没有开口，毕竟对于一个职业经理人来说，甲方的利益是天，而刘嵩正是他的甲方。

刘嵩在会议室内，围着圆桌转着圈，走了片刻，才回到自己那个方向，深吸口气后，缓缓开口道：“对于这块地，我相当满意。的确算是黄金地点，甚至可以说是天海最有潜力的地块，拿下，是必需的！”

听得这话，刑风的脸上稍稍露出了些许笑容。随即刘嵩却又说道：“但是……，”稍一停顿，整个房间的目光，便被刘嵩完全吸引到自己身上。

“但是，还迁政策我不喜欢！我们做两个还迁预案，第一个预案便是如果居民想回到西大庄这片地方，那么我们只能以产权证为单位，一间房给一室一厅，两间房给两室一厅，三间房给三室一厅。尽量不提供两套住房。”刘嵩说着。

刑风眉头微微皱起，这里不是江北老城，拆迁难度，会比刘嵩想象的复杂得多。而刘嵩没等兴奋开口，便又继续说到，“别急，还有第二预案，你给我找一块城郊结合部，远点不怕，开发一个特大住宅区，如果拆迁户想选择这里，我每间房给他们一个40平米，挑高4.8米的复式！”

刑风眼睛一亮，说道，“刘总，你是说公寓？”

刘嵩微微点了点头，略一沉吟，接着说道，“即使是公寓，我们也要70年产权，民水民电。”

“啪！”一声，刑风猛的双手拍在一起，笑道，“刘总，你别再说你不懂经营了，我看您才是真正的高手！”

刘嵩嘴角微微一笑，说道，“咱们在天海，是投资做生意的，记住了一方面要保证咱们的计划实现，另一方面，我要盈利！虽然这些资金，咱们可以完全没有压力的花出去，但是我还是希望，有朝一日，咱们能把这些资金都还给投资方！”

刑风点了点头。嘴角上露出一丝诡异的笑容。而在这房间中，大钢却是一头雾水，憋了很久，才问出，“兄弟，难道公寓就不是房子了吗？有什么不一样！”

刘嵩看着大钢，无奈一笑，说道，“公寓也是房子，不过由于性质不同，公寓是不限购的，具体的事情一句两句和你解释不清楚，具体的你自己问问度娘补补课，不过我要告诉你，公寓的开放成本比普通商品住宅低了很多，而购买之后，后期交易上也麻烦很多，不过现在普通购房者往往分不清这些问题，所以只会被看着诱人的条件吸引。”

大钢更是一怔，问道，“你这挑高四米八，完全可以隔断成两层，那可就是多了一倍的面积，这个怎么算都合适呀！”

没等刘嵩说话，刑风便笑了出来，说道：“大钢，你是真不懂地产呀！这种所谓的复式，对开发商来说是最合适的！你别管使用面积多少，产权证上的数字，才是建筑面积。而每层加高这点，成本可以忽略不计，但是购房者基本上要多花与平层相比多出五成的单价出来，可是开发商的开放成本和开发面积，却小了很多，费用也小了许多。”

大钢看着刘嵩和刑风，苦笑一声后，投去鄙视的目光，说道：“你们这两个奸商！”

刘嵩却不以为然，说道：“如果天下都是我这样的奸商，就不会有咱们面对的压力了！我是商人，即使要做一些事，也不能违反商业规律，那样反而适得其反。你觉得，比如我直接投资建房，然后免费提供给百姓会有什么用处吗？”

“当然有用！”大钢说道。

刘嵩无奈一笑，“有用是必然的，但是这样非但不能提高所谓的幸福指数，反而会加重矛盾，因为那样人们都在想怎么拿到免费的午餐，而放下他们该做的事情了！我要将房价砍下来一半，其实如果运营的当，在天海市还是可以赚钱的，但是这样可以给老百姓一个可望而又可及的目标，会让人们享受奋斗和追求的乐趣，也因为此，那幸福感才能产生！有的时候，天上掉下馅饼，只会让人抬头看天的！”

大钢对刘嵩这样的解释，仍有些难以理解，可是听着又似乎有点道理，略一沉吟，说道：“这些事，我不管，你们自己折腾吧！”

刘嵩将这还迁房说完，接着说道，“刑风，整片西大庄地块，准备出来8000套还迁房，都建成18层小户型高层。55平方一室，80平方两室，110平方三室。我相信有三分之二的拆迁户，会选择回到西大庄。其余的地方，一半给我建成6层洋房，户型从90平方两室到250平方跃层。剩下的一半地方，给我建成别墅。别墅区绿化率至少给我60%！”

刑风一怔，说道，“刘总，那我们怎么定价？这样如果我们想保证成本的话，根本不可能将房价拉下来一半！”

刘嵩脸上挂上了一副诡异的笑容，说道：“难道我们要定价在现有房价一半才能把他拉下来吗？”

刑风自然是决定聪明的人，马上领会了刘嵩的意思。说道，“我明白了！6层砖楼的定价，和现在天海市同等地段的高层一个标准，别墅的地价和同等地段的6层砖楼持平！我们没降价，却逼得其他开发商降价了！”