第十一集 房东（1 / 2）

房子不能贷款的主因就是因为房子是平改坡的工程，而非正式的开发商的楼盘，要卖就只能卖顶层，所以任何一家银行都不会审批，因为最开始的开发商接楼的时候，就不是在银行贷款的，所以银行也就不会审批给购房者贷款，虽然没有相关的法律法规或者政策文件的约束，但是这已经是一个不成文的规定了，所以这种房子不是不想贷款，而是压根就不能贷款。

老韩在接手之前就做好了打算了，在网上查了不少的政策，再就是通过况天佑和产权交易大厅的几个况天佑的不错的哥们也都问过了，最后确定了房子是不可能贷款的，但是不可能贷款也有不能贷款的好处，好处就是房子超级便宜，现在哈尔滨市的顶层或者阁楼的均价也比这批阁楼要高得多，而且这边是有产权单位的，所以这批房子如果真的是挑着好的扣下来，然后倒手出去的话，应该是可以在中间赚上不少的。

谁知道这边老韩还没等验完房子呢，这边小唐就找来了，对这批的房子，老韩是充满了信心的，房子至少在年前是不怕压在手里的，毕竟内部的消息说，年后要加息调息的，因为央行的调息，贷款这方面就要受阻，到时候就直接的影响了整个的二手房的交易市场了，所以老韩现在就是有点怕，但是手头的这批房子好久好在成本低廉，就算被压住了钱也不怕，因为附近就是林业大学，男生女生留学生的多了去了，林大的旁边就是二十六职，哈尔滨的空姐学校，附近还有好几家的大专院校，这一片的房子实在不行简单的装修一下长期的租赁都能赚回来钱，所以老韩压根就不怕这批房子压住钱。

而眼前就有两个现成的金主，而且都是自己的债主，无论是况天佑还是小唐，现在出手个几百万都不是问题，如果能把这批房子扣下来，然后在报纸上和网络上不断的打广告的话，相信这批房子应该是很好的一部分利润，再就是无论是况天佑也好，还是小唐也罢，现在手里的钱都有富裕，扣下来这批房子胜在成本低廉，就算将来砸在手里了，卖不出去了，长期的招租的话，做个包租公或者包租婆也是很好的一种选择，所以这边小唐来电话的时候，老韩就直接把小唐叫了过来。

老韩和房主王姨又聊了一会，才知道开发商是这个王姨的亲戚，这边正是开发商欠着王姨的钱，然后这边才动用几套房子抵债的，而这边老韩就做好了打算，这边先把王姨的抵债的几套房子弄到手，三联单更名的时候正好联系开发商，这边就开始把这一片的房子都扣下来。

老韩粗略的做了一个打算，附近接了阁楼，平改坡的房子大概有十七八栋，老式的房子都是五个单元的那种，而如果按照一套房子连买下来再简单的装修一下的话，按照二十万来算的话，应该一千八百万左右，小唐手里有九百万，况天佑和马小玲现在的钱至少有一千来万，如果全扣下来的话，估计一千八百万只能少不能多，毕竟还有一些冷山和边角废料什么的，如果真的按照这个价都卖给自己的话，除非自己是傻子，该杀价的时候就要杀价，再说了，房子的格局和米数也未必都按照这个来，毕竟现在房子和房子之间都是打通了的，没有安装防盗门什么的，现在接上的阁楼都是轻体结构，的，想要封上一堵墙什么的，基本上就是个一上午或者一下午的时间就完事了。

房子没有分出住家，主要的原因就是销售的时候按照客户的要求来卖，虽说小米数的房子比较好出手，但是如果全都隔绝成了小米数的话，有达秘书的需求的客户怎么办？所以开发商就想出了这种你要多大的米数，我现在就给你隔开，现在除了去年进户的两栋下了产权以外，今年的房子还是刚刚出炉的，还是都新鲜热乎的呢！

这边小唐来的也快，正当老韩和王姨聊得水深火热的时候，这边小唐就自己找上门来了，直奔老韩就过来了，上楼就说道：“韩哥啊！外面太阳这么大，我倒是要看看你说的便宜房子到底有多便宜！”

老韩笑着对王姨解释道：“我朋友，一直在研究买房子，人家是政府公务员，有住房公积金的，但是整天的泡在办公室里，对阳光有点过敏，你看他白白净净的，跟个大姑娘似的！”

王姨笑了笑，老韩就直接拉着小唐进屋看了，这是整个一层，没有分割开的房子，当然只是一个单元而已，另一个单元的已经用砖给封住了，大概能有个九十米的使用面积左右，如果分割成了两家的话，一家就是使用面积四十五米左右，如果分成三家的话，就是使用面积三十米左右，所以小唐看完了以后，问道：“这个房子怎么是墙和墙之间都是打通了的啊？”

老韩笑道：“这是开放商想到的办法，你要多少米就给你隔开多少米，然后封门装上煤气表，屋子里的格局都是可以自己改的，厨房都可以改在阳台上这样还能剩下更多的面积。”

然后小唐在里面简单的溜达了一下，除了顶上的钢筋横梁动不了以外，房间里几乎是想怎么改就怎么改，而且六、七、八这三层都是在五层上面接起来的，所以格局都是一样的，看完了以后，王姨都带着两人上附近另一处在七楼顶上接的八层的房子去看了看，毕竟就一栋这样的接起三层的房子，其余的房子都是直接的在七层上面接的八层。

简单的看完了房子以后，小唐藉口考虑考虑，这边老韩就直接下楼送小唐，正好拐出了王姨的视线以后，小唐又重新的在裸露的皮肤上擦上防晒霜，这边一边擦着防晒霜，一边对老韩说道：“大哥，这房子这么破啊！都是接起来的房子，而且都是顶层，那么高，谁上的去啊？”

老韩知道小唐这句话是变相的否定房子的市场价值，于是老韩摸出一支红塔山，点燃了以后一笑，然后说道：“房子破是必须的，你也不看看多少钱，一分钱一分货，能这个价钱的房子，你还想要啥啊？这边王姨开价大概是一千八左右，她只是个二道贩子，而且她要的六楼的的确是最好的，所以这边咱们就认了，但是我不相信开发商那边的价钱能这么高，只要通过她联系上了开发商，咱们就吃下这一片的房子，倒手两千到两千五都有的是人要。”

小唐粗略的算了一下，然后倒吸了一口凉气，说道：“那咱们中间能有不小的利润啊！可惜我手头只有九百多万，根本不够吃下你说的这么一大片的房子啊！”

老韩沉吟了一下，然后说道：“吃不下就叫着况大哥一起吃，他们两口子现在手里的钱只比你多，不比你少，而且我是这么打算的，如果咱们联手吃下这一片房子的话，就算落下产权落到了况大哥或者小玲姐的身上，也都无所谓，这一下要是吃下去的话，你的身家起码能增加不少，再就是风险回避的问题，假如朝廷真出台什么政策的话，打击房价，就算咱们的房子真的砸到手里，那也不怕，你看看附近都是什么？附近都是学校，无论是林大，还是二十六职，还是附近的几个大专院校，有的是学生来租房，咱们完全可以把咱们的房子都改成二十米一间的小公寓，你不是愁着手里的钱缩水吗？正好出租出去的话，每个月都有了进项，到时候你和况大哥当包租公也是不错的选择，而且还不耽误你正常的上班，而且我欠你们的钱和人情也就一笔勾销了！”