第五十一章 分歧初现（二）（2 / 2）

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傍晚时分，陆政东又一次独自漫步走在滨江路上。由于下午下过一场小雨，沿岸没什么人，雨后空气中飘荡着一丝丝充满青草味道的潮气。

走到快要到岔路口的时候，陆政东下意识的停下了脚步，心里也不由想到，也不知道白妮怎么样了？

白妮这期间并没有联系国他，而他也没有联系过白妮。

陆政东望着江水，不由想到。

两个人是在那样的情况下发生了关系，也许这个女人就是他生命中的一个过客吧？

一个很不错的女人，这样一想。心里还是多多少少有些失落……

陆政东好一阵才挥去了脑海中的那个倩影，目光从有些浑浊的江面转到了身后的市区上，市区建设现在推进的速度快了很多，周边第一轮要开发的土地也逐渐现彻成型，其地价已经开始上涨，而原先一片根本没有人注意的乱石土堆经过开发公司一番平整之后，也已经显露出一块开发房地产地块的轮廓，这是陆政东最愿意到的。

现在的土地还处于严重被低估的阶段。他必须抓住这个机会，在城市建设上抢先下手，让地价升值到一个比较理想的区间，这些土地的溢价部分是一笔不小的收入，而这一块原来废弃的地方，更会带来一大笔收入。这样的开发既要为今后城市的发展打下一个良好的基础，更为重要的是这一块原本废弃无人重视的地方，一点有房地产公司进行开发，也就是筹措到了他主政绵西的第一桶金，这很重要。有了这第一桶金，就能支撑起他下一步对开发区的升级硬件设施的必要资金。

城市化不是简单的搞搞房地产，修几栋房子那么简单，必须要有人来支撑，而要增加城市的人口，一是周边的失地农民直接变成城市人。还有更为重要的是必须要发展工业和第三产业，提供更多的就业机会，带动城市人口的增加，不然城市化就很有可能空心化。

而另一方面，陆政东还有一个担心，那就是房价的问题。

现在稍微有点头脑的干部都已经到了土地的价值，对于城市建设炒热土地增加财政收入也都兴趣浓厚。

而城市化进程加快使得人口不断从农村进入城市，无论是通过大学扩招之后大学毕业进入城市的。还是城市经济发展对农村各种能人、人才和劳动力的吸引进入城市的，还有在外地打工的不少人赚了钱也希望在城市里将来有一席之地，这是一个相当大的群体，而城市原住人口原来面积很小，也有改善居住条件的刚性需求，一个巨大的住房需求市场形成。

这不能不让陆政东有些担心，虽然眼下即便是再怎么炒，地价和房价都还维持在一个较低的水平，陆政东记得房价的飞涨是在零四年的下半年，虽然还有几年的时间，但这个事情他不得不重视。

零四年之后，国内房地产行业才算是真正进入疯狂年代，虽然之前也有西南某沿海城市和共和国最新成立的省疯狂了一把，不过最后都因为泡沫而付出了惨痛的代价，但这一轮却是全国性的，真正是拿地就赚钱，地价差异让地方政府也是想尽办法抬高地价，以充实地方政府的财政。

而这也使得可以获取巨大土地出让金的地方政府对发展房地产行业异常热心支持，甚至把地价的高低用来衡量一个城市的发展水平和快慢，所以整个全国都形成了一波近乎于疯狂的房地产热潮，再加上投机风潮盛行，使得国内房价进入了一个飞速攀升的通道。

而普通劳动者收入增长速度远远跟不上房价的上涨速度，这种态势会越来越明显，像绵西这样的三线城市还好一点，一线城市和经济发达地区房价火箭一般蹿升让人瞠目结舌。

房价的高涨不仅会让城市普通劳动者感受到生存的危机，加上上房地产巨大的利润让不少人心里失衡和存在的贪腐愈发的加重不满情绪，就会给整个社会带来的负面情绪，会让一座城市一个地区甚至一个国家都呈现出一种容易爆发激怒的不稳定状态，而这一点矛头极易被指向作为承担着房价调控政策的政府，就会极大的增加社会不稳定因素。

作为一个有着后世记忆的先行者，陆政东不能容忍这种事情的发生，绝不希望在今后的岁月里被人戳脊梁骨。

对于这一点陆政东是有着非常清楚的认识的，像绵西这样的三线城市，如果没有足够的勇气和魄力，想要改变面貌很难很难，他需要通过房地产来进行前期的开发，但是又不能太过依赖存土地，那就需要在其他方面做文章。

但在如何发展的问题上，吴金泉和他还是存在分歧，从关于如何解决铝镁合金项目谈话之后，陆政东又和吴金泉就绵西的发展方向进行了交流，但效果很不理想。

吴金泉的理由很简单，那就是绵西这样的城市很难吸引到足够的投资来充实到开发区，这样的投入实际上不会产出期望的结果。吴金泉的想法是绵西的发展还是要立足于平衡，把有限的财政资金投入到市里几个效益好的大型企业上，扩大这些企业的规模和产业升级，打造几个巨无霸企业，使之成为市里的拳头企业，少量的部分用来盘活那些还有希望起死回生的困难企业，当然对那些无可救药的企业，吴金泉倒是和他一致——都进行转制。

而在陆政东来，吴金泉这样的想法已经是落伍了，完全只是吴金泉的一厢情愿，市场就是市场，也是有着优胜劣汰的丛林法则，其残酷性已经显现无疑，在越来越市场化的背景下，国企的日子只会越来越难过，即使现在着还风光的企业，在体制、思维方式等等的局限下恐怕到时候也剩不了几家，用财政资金来解决，多半只是肉包子打狗。按照他的法，远不如打造一个企业发展的大平台，企业生生息息，这个平台始终会发挥作用，这样更为有效和稳妥，真要扶持这些企业，这方面还是应该以市场为调解，一方面是政策上扶持，通过贷款上市或者其他融资渠道来解决，其余大部分干干脆脆转变转制……

这完全是观念上的冲突，陆政东非常清楚很难说服吴金泉，因为即使他暗示他有能力引进一些企业，吴金泉还是不置可否，显然是完全沉浸于他的打造拳头企业的想法之中，这就很难办。

但不管怎么样，绵西作为他政治生涯中一个重要的新起*点，无论是从哪方面，他都希望这座城市能够成为一个典范，为了这个，他必须要想办法克服任何存在的困难和阻力。。。)