第172章 早干吗去了!(1 / 2)

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为了卖楼房,方柏让父亲成立了温城星海房地产公司。

目前带“星海”的公司已经有四家公司,总资产规模已经够大,方柏觉得可以成立星海集团公司了,可以提升品牌影响力,也有利于资源整合。

晚上吃饭的时候,方柏跟父母提了一下成立集团公司的决定。

“哥,那谁是董事长?”方婷婷笑嘻嘻打趣问道。

方柏当仁不让,嘿嘿笑道:“当然是我咯,不过在家里的话,还是妈最大,你最没话语权,哈哈。”

“哥,那不行,我得有个职位,再怎么说,我可是公司的专业摄影师。”

方柏看妹妹那嘚瑟的嘴脸,突然想起后世一个小段子,妹妹去应聘,威胁公司HR:“自我介绍一下,我叫方婷婷,我哥是董事长方柏,我爸是副总裁方石,我妈是财务总监刘凤清,如果我没被录用的话,说明公司人事部的选拔制度有问题,我会向我哥说……”

方柏直接反对:“等你考上大学再说,我可听说你在学校里可狂拽吊炸天了,老师都不敢惹。”

“老哥,伱可别污蔑我,我老实得很,这还不是怪你,没事向学校捐什么钱,同学和老师看我的眼神怪怪的。”方婷婷一脸苦涩,当名人的妹妹太难了,特别是有一个成绩太好的哥哥,大家都拿她哥与她对比。

现在上个学期成绩出来了,她拼命才进班前五名。

这个成绩不算差了,可同学认为她还不够努力。

老师对她客气,还不是看在每年评优有钱的份上,得罪了她就是得罪了她哥,学校怕她哥不再捐款,这可跟她没有一点关系。

方柏理解妹妹的反应,这其实还真怪他,这就是开挂给亲人留下的后遗症。

饭后,方柏和父母聊一聊公司的事。

“建筑公司和商场这边的员工,年终奖一个月工资吧,再发些年货,就这样吧。

建筑公司拿一百万元出来分红,三个小股东哭穷没钱花。”方石乐呵呵说道,他代管建筑公司,具体事情是召集三个小股东和技术负责人一起商量。

技术负责人目前拿的是工资,没有股份,也没有分红。

而三个小股东的工资只是象征性一个月几百块钱,收入主要还是靠分红。

订单都是来自内部,去年总营收有几百万元,不愁没活干,现在集中折腾房地产去了,建筑公司总员工人数已经超过150人。

实际上,自从三个小股东加入公司后,身家涨了不少。

刚刚成立的星海房地产公司的股份跟他们三个小股东没有关系,他们只是负责施工而已。

目前开发的楼盘名称叫“星海璀璨瓯江庭”,占地面积50亩地,项目容积率:2.5;绿地率:35.01%。

建筑总面积83112.1㎡,地上部分总计58845.07㎡,分别是住宅55604.32㎡、住宅物业用房877.01㎡、配电房290.41㎡、消控中心27.15㎡、门卫9㎡、配套公共文化设施155.77㎡、开闭所68.19㎡、汇聚机房40.17㎡、共享书房105.88㎡,社区礼堂301.22㎡……

也就是说,可以卖的部分就是5.56万平方米住宅面积、几百个地下车库和商铺,一共540套房子,共5栋房子,一栋共有18层楼,每层6套房子,两梯六户。

分为四期建设,第一期只卖108套房子,其他房子分三期销售,户型大多是89平方小三居和96平方大三居,少部分125平方四居。

这可是温城第一个框架结构商品房,可不是砖混结构房,成本要高许多,而且还是人车分流。

可以说,这种高层住宅对这个年代来说就是高档小区。

目前定价还没确定,方石要问儿子的意见。

他们买这块地的成本并不高,每亩只要5万元,但现在地价已经飙升许多倍了。

可以说,方柏去年购买的四百亩商业和住宅用地,原价值两千万元,现在已经涨到两个亿了。

让方柏有些疑惑的是,金手指竟然没算上这个财富,也许只有变现的时候才算得上财富。

这50亩地,现在的地价成本就要两千多万元。

除去地价成本,这个小区的平均每平方米造价要五百元以上,这种高层要比砖混结构高出不少,算上地价,每平方米成本已经达到950元。

实际上,除去那些公共场地,加上现价土地成本,住宅部分的每平方成本达到1131元(不分摊到车库和商铺)。

如果是之前的每亩5万元的土地成本,住宅部分的每平方成本只有791元。

对一个房地产开发小区来说,能售出80%已经算不错了,剩余的20%房子比较难卖。

也就是说,每平方实际成本要算到1413元,毛利空间至少30%,即每平方定价至少1800元才行。

再算上银行利息,还得加不少。

方柏看过造价方案和定价方案,跟父母说道:“均价2200元平方吧,一楼单价1800元左右,最好位置单价2600元左右,不管怎么样说,我们的楼盘定位为高档小区。”

他大概算过一笔账,如果住宅、商铺和地下车库全部卖光,的确能有九千万元的毛利空间。

当然,这是最理想的情况,实际上不太可能赚到这么多,除非延期等到房价上涨再销售。

方柏的想法是开发一块地后再购入新地皮,一直保证手头上还有几百亩地等到世纪末再开发。

星海璀璨瓯江庭总投资约6600万元,但只要能够卖出55%房子(不算利息),就能回本。

星海公司没有这么多资金开发,第一期开发也要一千多万元。

前期只需要投资一两百万元就足够了,建起售楼部,地桩机进场后就可以预售了。

现在售楼部还要一两个月才能搞好,方石打算年后开始宣传,四月份左右进行预售。

方石说:“房地产公司只是建立了一个草台班子,招了一个有经验的副总负责,儿子你有空看一下,能不能用还是由你说了算。”

“行,明早我去佳雨公司看一下,下午见下面。”方柏还是要探测一下子公司负责人的底,要不然,他不放心。

第二天,方柏来到佳雨老工厂,见到岳父。

“阿柏,来啦,咱俩有空咱俩喝一杯。”秦东海看到方柏从桑塔纳车里下来,严肃的脸上立刻转为笑容,走出车间迎接一下,拍拍他肩膀。

方柏微笑回应:“叔,要不中午吧,咱俩好好喝一杯。”

“行,听小雨说你在申城那边搞了一家机械厂,效益非常好。”

“做工程机械的,还行吧,刚起步。”

“谦虚了,你是做啥都厉害,这个阀门厂,说真的,没你前期搞好人脉工作,哪有现在,几个阀门厂老板都是看在你的面子上给订单。那个工装夹具和模具,已经被一些阀门厂模仿出来了,我只好把单价再降一降,单台利润没有以前高了。”秦东海说完叹了一声。

方柏早有意料,安慰说道:“这是没法避免的事,我们还是把主要精力放在新产品上。”

他去年研制的闸阀,虽然已经试制出来了,但推广有些难度,只能等新工厂建好再说了。

阀门行业跟其他行业销售产品不一样,中高端阀门进入门槛较高,终端客户普遍采用合格供应商资格。

也就是说,佳雨公司研制出高品质阀门了,但现在是没法打入供应商的门槛。

供应商要考察阀门厂的工厂资质,比如TS、9001、API等体系认证,产能、质量、设计和工艺水平、人员资质等。

这些资质办理也不是很难,就是费时间和花钱,主要还是看产品质量。

办理好资质后,只要有好产品,再向终端客户推销就容易多了。

当然,如果只是低端工业阀门的话,对阀门要求没有那么高。

目前,方柏已经让秦东海花钱让人帮准备资料,这个阀门厂只能慢慢来,前期工作做好了,后续发展就非常快了。

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