0285章 这真的是在做慈善啊（1 / 2）

如果方子还活着的话，那肯定不会放过这件事情，绝对会‘有理有据’的狠狠的黑马仲一次。

可惜他已经没了。

事实上，不仅仅是方子这个马仲黑直接没了，还有一些马仲黑，虽然没有被马仲直接收割所有直接完蛋，也因为自然寿命余额的大量减少，以及身体属性数据的减少，而不再健康。

本就生活不规律的这一批人，自然是没什么能力在黑马仲了。

这也就导致了有很多人质疑ED基金会的这一波操作，却没有多少人黑马仲。

所以马仲其实很遗憾。

更让他遗憾的是，原本还有极少数人不讲缘由的黑他，但在几个科普文章出现之后，也都销声匿迹。

“我们直接一点，按照买一套共有产权房的投入来算一笔账。”

来自于一个知名大V李老师的评论文章，让很多人明白了共有产权房确实是慈善行为。

“按照李老师所在的城市均价3万一平的房价来计算，我购买一套100平的房产，在首套房的情况下，需要支付20%的首付60万，最长贷款期限是30年，每月还款12737.44元，总计还款458.5万。”

“这里暂且不讨论贷款年限和首付比例的问题，我之前曾经计算过，住房贷款是我们所有人能够接触到的，利息最低的一种消费行为贷款。而在这种前提条件下，首付越少贷款年限越大，我们的利益自然越大，当然，可以全款购房的土豪另算，土豪也不需要买共有产权房。”

“在同等价位之下，我们购买ED基金会推出的共有产权房，在计算方式上，我们可以直接把房价缩减一半，也就是从300万变成150万。在这种情况下，我们首付只需要30万，每个月只需要还款6368.72元，总还款229.2万。”

“这样计算的话，大家应该都比较清楚明白了，但是有人问了，虽然这样省下了很多钱，但70年之后，我房子没了怎么办？那么，我们再来计算一下，这样到底划算不划算呢？”

“计算方式很简单，我们把首付省下来的30万用最稳妥的投资方式存在银行里，按照目前5年定期年利率3.35来计算，第一个五年定期存款之后，我们能够获得5.6万的利息。”

“姑且不计算这5.6万继续存入银行，如此反复之后70年我们总计得到的利息，因为没必要也很麻烦，你们也不喜欢看。只按照这30万存70年的定期，我们总计能够得到67.2万的利息，加上30万本金，共计97.2万。”

“而每个月少还的房贷部分，我们同样投资在银行里，使用零存整取的方式，按照五年为一个期限年利率1.55%来计算，第一个五年，我们能够得到39.7万，总还款期限是六个五年，所以我们能够得到238.2万。”

“姑且不计算每五年得到的39.7万，还可以继续存在银行定期到房屋产权结束的时候，我们只计算零存整取的238.2万，加上前文的97.2万。在这种情况下，购买共有产权房在70年之后，我们剩下来的钱加上利息，高达335.4万，是不是一笔很惊人的财富？”

“那么问题来了，70年之后，这笔钱能否买一套新房子呢？”

“有人会说，70年之后的通货膨胀肯定会让这335.4万，没有现在值钱。也有人会说，70年之后的房价，这点钱肯定不够买一套100平的房子。”

“但问题在于，我们还有很多利息没有算进去，是比我们现有计算得到的利息更多的一部分利息。这一部分就算不足以抵消通货膨胀带来的货币贬值，但也不会差太多。而且，重点在于我们使用的是最稳妥、收益最低的一种的投资方式，把钱存在银行。那么，我们换成其它投资呢？”

“在假定房价在70年之后还会增长的情况下，这笔钱是不是可以用来投资一份非共有产权的房产，或者是收益更高的门面房呢？或者，是投资董事长名下产业的股份呢？”

“就我个人而言，我觉得这其实是对于购房者非常有利的。算完账之后，我们再说说需求吧，有购房需求的人才会购房，那么，对于这些有购房需求的消费者而言，他们的难点在哪呢？”

文章转了一个话题，开始从另一个角度阐述共有产权房这件事情。

李老师在文章中说道：“首先是钱不够买房，因为房价太高了，可如果房价便宜了一半的情况下，是不是会有很多之前买不起房的人，能够买得起房了呢？”

“是的，这种房子只有70年的产权，70年之后和你无关了。但大家有没有考虑过一个问题，70年之后购房者还能活着吗？甚至是购房者的子女，在70年之后是不是也已经超过了70岁，或者接近70岁这个早已退休年龄呢？”

“说到这里，我们就不得不提一下ED基金会的另一项慈善项目‘全民养老’，假定我们到时候没有房子了，存款和收入也不足以让我们有地方养老，是不是可以由ED基金会来帮我们养老呢？”

“当然了，在ED基金会养老的生活水平和自由程度，肯定不如自己在家养老，可如果你没钱的情况下，ED基金会的养老投入在全世界范围内，标准都是非常高的。”

“而如果你有钱养老不需要ED基金会帮你的情况下，你也就没必要购买ED基金会的共有产权房了，你可以买正常的商业住宅地产项目，但这种房子，同样也是70年产权。”

“就目前的情况来看，参照发达国家的标准，70年产权到期之后，必然是需要每年都缴纳一部分房产税的，这同样是一笔很大的投入。”

“综上所述，我认为ED基金会的共有产权房项目，绝对是在做慈善。同时，也是为了70年之后ED基金会的全民养老业务做准备，说不定到时候，房屋的产权到期之后我们还能住在这样的房子里，因为ED基金会把我们的房子变成了养老院。”

“住在自己的房子里，享受着机器人打扫卫生、给我们做饭、监测我们的身体健康状态，这绝对是梦幻中的未来。李老师相信，70年之后，不，或许用不了70年，全世界最天才的科学家、发明家，我敬重无比的董事长先生，一定能够研究制造出电影中的机器人全能管家。”

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