第277章小人物如何发家？（2 / 2）

反正卖地给王主任，那是按“块”来卖，并非按照“平方”来出售。每块地皮的面积过得去，也就罢了。

不必把最大面积的地皮，卖给他们兄弟。

另外，这四块连在一起的地皮，统统只属于前后“两面采光”而已。不是那种可以“三面光”的靓地。

废话！“三面光”的靓地，最为抢手了。罗国初手里，也就几块而已，岂能给王家四兄弟？

能给你2万元一块“回建房”，前后采光也不错了。够照顾你们了。

当然，罗国初不会把自己的真实“心声”泄.露给王主任。

罗国初一再强调，“三面光”的地块也还有一块，但每块只有75平而已，比这两面光的“回建地”，那是足足少了25个平方。感觉也真是小了。

而且，如果真要“三面光”地皮的话，王主任家四兄弟4块地皮，就没办法连在一起了呀。

退一百来讲，即使是分散在“开发区”各处，也要“三面光”的地皮的话，也凑不到4块那样的地皮啊。可能只剩下罗国初手里这一块而已。

王主任属于比较“友爱”的大哥，也希望自己的新家，跟几个弟弟的新家，紧挨在一起。

另外，虽然只是两面光的地，不像“三面光”地块方方正正的，既好“采光”，又好设计户型。但正如罗国初所言，有弊却有利，“两面光”的地，面积直接大了25平方啊。

还有一点，罗国初没有料到的，王主任跟其他三个弟弟商议过了，四兄弟的地皮都连在一起的话，可以一块儿建房。

一块打地基，地基牢固。然后，一块儿建房，成本方面也能请到更优惠的人工。进建筑材料时，量大，也有一定的优惠。

再一个，4兄弟的地皮，底下两层，可以打通，4户都连在一块，一楼二楼的“场地”就足够宽敞了。做些什么都方便。

如果以后“开发区”热闹起来了，底下两层都担空的话，对外出租给生意人当“仓库”，那也容易出租许多。

至于说，4兄弟都已经自.立.门户了，建房不想建成一个整体。那也完全没问题啊，只不过是底下两层“担空”而已。4户人家的，完全可以装4个电表，4个水表。最为重要的，还可以建4个楼梯。在地皮的尽头，建4个楼梯，前面仍然是“担空”，不影响出租给别人。二楼也担空。

到了三楼，可以用墙砖隔成四份，各户过各户的生活。

相互不影响。

在“开发区”尚未热闹起来之前，这“担空”的一楼，没出租之前，可以用来停放车辆。

如今四兄弟家，每户都买有小车了。一楼“担空”用来停车，也比隔成四份，要来得宽敞大气。让人感觉舒服多了。

至于购买了地皮之后，王主任4兄弟有没有钱盖楼呢？

“开发区”出售给私人的地皮，对于建造“天地楼”的高度，有着严格要求。

沿街的“一线铺面”，要求你统一建8楼，越过8层的部分，则属于“违.建”（事实上“开发区”也几乎没有“一线铺面”对外出售。这“一线铺面”真有的话，内部人士都抢完了。就算没抢完，那也是因为“售价”昂贵无比，内部人士买不起了，才对外出售。）

而“开发区”内不沿一线街道的地皮，则要求统一建5层。超过5层的部分，则属于“违.建”。

按照上述的规则，王主任4兄弟各拿了块100平方的“回建地”，每户都得建5层半来计算，那每户的建筑面积，就达到550平方这样。

地皮面积一致，建的层数一致，建筑面积当然也相同。

4兄弟除了一、二层“担空”，其余3层半的面积，可以按照各自的喜好，请人设计不同的户型图纸。

不管4兄弟各自找什么专业人士来“设计图纸”，每栋“天地楼”的造型，都大致相当的。

就算有相差，差别不会太大。

王主任计算了一下，人工和建筑材料，统统算进去的话，当时每个平方的建筑造价，在200元左右。之所以建筑造价可以如此便宜，除了当时物价普遍不高的原因外，还受限于人们的收入水平。

比如，像王主任打着公家工，风光体面，但其实每个月的收入也只有400多不到500块。

就按照月收入500元来计算，他的年收入也才6000左右啊。

如果他在“开发区”拿的地皮，按照市场价20万卖给他，他6000块的年收入，真得不吃不喝，存上30年的工资才够购买啊（按照当时的工资收入计）。

但王主任可能“不吃不喝”的存钱吗？那显然不切实际。

真实情况是——他几乎就是个典型的“月光族”啊。幸好老婆也有工作，有收入。一般家庭开支花光他的收入，老婆的收入，就可以存起来。

正因如此，如果王主任不是在“开发区”以2万元的“超低价”拿地的话，他真的买了“贵地皮”之后，就要没钱盖房子。

当年盖一层房子的造价，只需要2万左右。盖个5层，那就是10万块。打地基的造价，相当于盖一层房子的钱。楼顶封顶半层，1万块。整栋楼建好主体，大约需要用13万。

王主任便宜拿下“回建地”，然后，他和老婆历年来的积蓄能拿出几万块。

王主任在“老屋”那间“一线铺面”，是租给银行的，已经订下20年的长约，年租金6000块（当时就这么便宜），5年支付一次租金（提前支付），到了5年后，铺租按照之前的金额提高百分之二十。每隔5年，在原基础上再提百分之二十……依此类推。直到20年的长约完结。

到时要不要续约，银行会跟屋主再议。

如此一来，王主任手里就先拿到了银行预支的5年“铺租”3万块。

然后，王主任两公婆再去举债，向朋友亲戚借几万。

这就差不多够把5层半的“天地楼”主体，建起来了。

接下来要准备的，就是“天地楼”装修方面的资金。