第248章最大福星（2 / 2）

不知道相关的税收政.策是咋定的，普通人第一次看到，会感觉不怎么合理。比如说，父母想在生前把名下的房产“过户”到子女名下吧，有“买卖”和“赠予”两种方式。按普通常人的理解，就应该是“赠予”缴的手续和税费比较低，起码不会像“买卖”过户那样，需要收很重的税。

结果呢？令普通人“大跌眼镜”啊。

居然“买卖”过户的税收，远远比“赠予”过户，收费便宜。

梁腾前世刚听闻上述政.策，也非常意外。后来仔细琢磨，才慢慢的回味过来：估计是相关税收政.策的制定者，认为你通过“受赠”得到的不动产，本身就没有出什么钱，得到了大便宜，理所当然在税收环节，就得让你“大出血”一回。

而通过“买卖”得到的不动产，人家购买一方已经付出了大量金钱，当然在缴税时，要受一定幅度的优惠待遇。

总之，即使梁腾不找这样的合理解释，始终质疑这政.策定的不合理，但政.策定死在那儿了，你只能严格的遵照执行。

梁腾想把30亩的土地“过户”到自己名下，高昂的“赠予契税”，他就必须要认。

这契税，税率高达5%，而且是参照那30亩地的评估价格来拟定的。也就是说，税率5%是“规定”死的，而地块总价值，需要作评估。

尽管土地部门对那30亩地的评估价格，远没有后世动辄一百几十亿那么夸张，但现在给出的“评估价”，也大大的好几个亿了。

按照高昂的契税百分比，梁腾就需要缴纳几千万的“契税”。并且他还不止纳一次这税，需要缴纳两次。

要知道，按照合法的“流程”，吕一凡留下来的“一式两份”的“赠予契约”，他是把30亩地“赠予”了李庆坤老人。然后呢，年迈的李庆坤老人，又自愿把这30亩地“赠予”梁腾。

这不就需要缴纳两次“赠与契税”吗？

理论上，第一次缴税，是应该由土地的“受赠人”李庆坤缴税的。毕竟他是受益人嘛。

但实际上，他只是梁腾和吴瑕物色的一名可靠的“代理人”而已。最终地块的受益人不是他，当然这“契税”也不该他出。

再说了，想要他出钱，他也拿不出几千万来缴税啊。

这两次的缴税，都只能由梁腾来完成。

不过呢，缴税是缴了两次，但办土地证，由周叔出面协调相关部门，却只办理了一次。

李达坤老人亲自到场，梁腾和吴瑕也亲自到场，有“吕一凡”亲笔签名的“赠予”30亩土地给李庆坤老人的“契约”，有李庆坤和梁腾亲笔签名的“赠予预签协议”，“周叔”就拍板，直接把新土地证办到了梁腾的名下。

“周叔”毕竟经验丰富，为免“程序”上的不完善，导致后来梁腾跟李庆坤签的协议无效，他特别指点，梁腾跟李庆坤签的那份协议，时间不能签早过“吕一凡的赠予契约”。

当然，吕一凡都已经不在了，“赠予契约”也是很早以前签定的，正常情况下，无论如何，后签的协议，都不可能早于前者。

但“周叔”担心梁腾和吴瑕弄的合同乱来嘛——周叔是明眼人，早看出“李庆坤”仅仅是他俩的一个“代理人”而已。

按照法律方面的规定，当年“吕一凡”立下契约，哪怕没有在相关土地部门办理过户手续，但民间签订的契约之类，也照样受法律保护的。

也就是说，那样一份“吕一凡”的赠予契约，只要验证了是真实的，就具有法律.效力。

既然那份契约有效，那李庆坤哪怕是梁腾和吴瑕的“代理人”，但李庆坤已经确确实实是30亩地的拥有人了。

李庆坤从那以后，就有了自行处置30亩地的权利了。他把30亩地转赠给梁腾，那是他的权利。

他跟梁腾签定的协议，也同样具有法律.效力。

至于相关部门方面，在觉得有疑虑的情况下，究竟愿不愿意替人家办理“过户手续”，颁发新的土地证，那就归你相关部门来专业判断的事儿了。

就算不给予办证，也不能彻底“抹煞”掉民间的契约在法律方面拥有的效力。

只不过，按照常理，没有证件的土地，梁腾想转让出去，有钱人或许就不愿“接手”。本来值钱的土地，卖不出应有的“高价”了。

另外，如果能办下土地证，属于国有证，还可以拿这国有证去银行“抵押贷款”。

有银行的途径套现一部分的“固定资产”，这也更令有钱人青睐。相关的国有土地，就能卖出更理想的价钱。

这里面的诸多门门道道，梁腾岂能不懂？

因此，周叔出面帮忙，把本来需要分两次才能办妥的“过户”手续，一步到位，办理到他梁腾的名下——虽然最终收取的契税，是按照两次来收取的，梁腾和吴瑕仍然挺感激“周叔”。

总之，梁腾早就理通了头绪，在缴纳“契税”时，一口气缴纳了几千万上亿的两份“契税”（前一份是代李庆坤缴的），他依然面不改色，显得从容不迫。

周叔看了梁腾和吴瑕平静的表情，更坚定了他的判断：那个李庆坤的的确确就是一个“代理人”的角色而已。一开始就是这两位主，要购买的30亩土地。毕竟这些地，就紧挨着前段时间梁腾才买下的“后海四合院”，对他的用处最大。

一开始有点不明白李庆坤为啥愿意充当梁腾的“代理人”，明显他在这桩交易中，没捞到什么好处嘛？

后来跟李老交谈中，无意间知道他曾经得李家借钱“救过一命”，周叔顿时觉得自己似乎明白了。

不到三个工作日，梁腾就如愿以偿的拿到了30亩地的新证。他心花怒放。

怎么能不兴.奋呢？

虽然一下子砸了几千万上亿元缴税，但他仅仅是出了这几千万，就完全拿下了30亩地的产权了。这也够便宜的了。

另外，现在是按照几个亿的“土地评估价”来缴税的。如果参照的是十年后价值130亿来缴税的话，单单这宗土地的缴税，就高达6.5亿了。

无论怎么看，现在的税收（哪怕是赠与税），都是便宜得很。

梁腾以前做梦也想不到的啊，甚至是做梦也不敢想，居然花了几千万，就直接拿下了十年内就会升值100多亿的，“帝都”二环内的30亩黄金地。

梁腾总结出了一个规律：他重生后“大气运”加身没错。但许多巨额的财富砸中他，想要“变现”，真正变成他的个人财富，仍然没那么容易。

比如这一次，买下“四合院”居然“附赠”几十亩地，当然是他梁腾的“大气运”。但是，如果没有吴瑕出面，帮他联系像“周叔”这等实.权人物帮忙完成过户的手续。以后升值到130亿时，他想“处置”那30亩土地，能有如此轻松惬意吗？

所以，重生之后，吴瑕就成了他创业路上的最大福星！