第198章一人住一套房（1 / 2）

此次吴瑕光临“临江村”，拜访小表叔一家，懒得提前打电话约好时间了。

她跟小表叔一家的交情，远没有像跟程业森、丁升平一家人那么熟络。

能见到就见。不能见到，那就等到吴震霆的生日再见了。

“雷克萨斯”驶入弯弯曲曲的乡道中段，驶入一个相对较为空阔的场地。

等燕千羽停好了车，吴瑕和梁腾刚打开车门下来。

迎面就看到她那小表叔程业林两公婆，在跟几个穿着制服的人员吵吵嚷嚷的。

随便听了几句，就知道了，仍然是在为“征.地”的事儿在僵持不下。

经过一段时间的消磨锐气，小表叔一家已经同意，把“补偿款”降至100万了。但跟相关部门给出的标准，仍然存在巨大的落差。

相关部门拟定的“补偿标准”，那是经过了重重审批的。没有哪个工作人员可以给你提高标准。

当然，降低标准，则完全可以的。但估计你们就更不答应了。

按照现在通过的补偿标准，每个平方的建筑主体，只能补偿你700块而已。小表叔家两层小洋楼，有300个平方。按照现行标准，可以领取21万的补偿款。

另外，他家简单的装修过了。这种装修的补偿呢，就会按照各种不同的装修材料，逐项来予以补偿。

比如装了木窗和木门的，只赔几十块钱每平方。装了铝合金窗户的和钢门的，就可以赔两百块一个平方（这赔偿的标准，跟现在从外边自己订制的价格挂钩。也就是说，不会让你折本，但你想狮子大开口，籍此暴富，也没可能）。

像小表叔家简单装修花了8万块，“装修部分”大约能赔他11万左右。

合起来，这栋楼可以获赔32万。

跟小表叔一家现在要求的100万，仍然差距太大。

工作人员无.权给予他家更高的补偿标准。只能拿他家存在着大面积的“违.建”，来说事。

严格追究起来，那是一分不赔你都没话可说的。工作人员经常这样来恐吓。

然后，大摆真实的案例：村里的谁家前几天也态度转变了呀。村里哪家又同意签字了啊，现在都拿到“补偿款”了。

梁腾家在农村，重生前更当了一辈子的农民，知道在2020年的时候，相关部门推出了许多惠农的政.策。

跟农民家有着密切关连的，就是这样一条新规——你们家如果是在2019年6月之前，占用田地建屋的，通过“罚款”，可以给予办理“不动产权证”。

梁腾当时，还在老家人建的“群”里，看到过别人上传的相关文件。

“罚款”不叫“罚款”，换一种比较好听些的说法，叫“占用耕地费”。

而缴纳这“占用耕地费”的标准，也分级的。在乡镇街中心多少范围内，属于一级。

在环圩路多少范围内，属于二级标准。

下边边远些的村落，属于三.级标准。

一般来说，违.建，在100平方以内的，每平方的罚款标准就是150元。

相当于违.建100平方，收你“占用耕地费”1.5万元。

至于超出100平米以上的“违.建”，也就是100平米到666平米之间的面积，罚得就贵哩（超出一亩以上的面积，估计不给你办证了。你多半也缴不起那么多“罚款”的）。

比如你的违.建，是在圩镇中心之上的，超过100平之后，每平方罚1500元。这是一级土地的标准。

超出二级标准的土地罚多少？梁腾有点记不清了。

至于三.级标准的土地，只要超出100平以上的面积，每平方罚490元。反正都不便宜。

如果按照城里人的“自建房”面积来计算，很少有超过100平的违.建。顶多也就超个几平方或者10平方吧。不可能超太多了。

城里就算缴纳罚款，那也只是罚几万块到十几万块。就可以“转正”，给你办“不动产权证”。许多人是愿意认罚的。

城里的地价太贵了。哪怕按照正常的收费，购买一块“国有土地”，缴纳的土地“出让”费，那也得大大的十几万。

而农村以“收取耕地占用费”之名，来行“罚款”之实，并非鼓励你多占用农.田来建房啊。

首先，你缴了“罚款”，给你办不动产权证，你同时必须放弃再向村里申请“宅基地”的权利了（不放弃也难申请到了）。

另外，试问在农村，占用耕地建房的农民，有面积少于300平以下的吗？

按照上述的高额罚款。超过100平的，一线地，每平就要罚你1500块。多超100平，就罚你15万；多超200平，就罚你30万……如此高昂的罚款，说白了，就是要限制你多占用耕地来建房。

一般而言，有个100平方就可以建个挺宽敞的房子，够一家人住了。那么，这100平方属于正常需.求，其实只罚你1万5千块钱。

后世出了这个惠农的新规之后，有家境比较富裕的农民，积极的去“认罚”，然后办下了“不动产权证”。

但也有不在少数的村民，觉得罚那么多的钱，就弄个“不动产权证”，用处不大！

就算有了这样一个“不动产权证”，可以在本村的范围内，更好的进行屋地交易吧？但农村的屋地，仍然限制城里人来购买的。

哪里像城里有地的人们，办下了“不动产权证”，交易之时，就可以比没证的，土地价格一下子涨上几倍。

所以人家城里人，才看重“这证那证”的。积极踊跃去办理。

农村人一看到要缴纳高昂的“耕地占用费”，马上就退缩了。干脆不去办了。反正办下红本本，用处真心不大啊。

这就是观念不同，利益不同，最后做出的抉择也不相同。

梁腾是提前知道后世“农村各种政.策”的变化的，现在听着那工作人员老是以“违.建”来吓唬程业林一家人。梁腾是有点不以为然的。

今后的法.规，会朝着越来越照顾农民的趋势来发展的。

大伙都不想看到吴瑕的小表叔，跟相关部门“僵持不下”。

不过呢，梁腾当然不会跳出来，大谈什么若干年以后，农村政.策的变化。不知道内情的人，会用一种看傻子的眼神看着你。

未来十年后的政.策，就连现在的最高首.长，都尚未敲定的事情，你一个年轻小子现在就敢在这儿大放厥词？！

吴瑕和梁腾驱车来到“临江村”，恰巧就赶上了这档子事。

吴瑕上前去听了一阵。本来默不作声，不想参与。

但工作人员中，有个是超级爱车人士。看到吴瑕和梁腾从一辆名车上下来，他一眼就认出了那是一款“雷克萨斯ＬＳ”，超过120万的进口车啊。

随后，听吴瑕跟程业林打招呼，称呼他“表叔”。

工作人员马上像抓到了一个“突破口”似的，一个劲的对程业林一家人说：“你看看，你的这位表侄女啊，直接开一辆120万以上的进口车。你们家亲戚那么有钱，你家估计也穷不到哪里去！居然还装穷，喊出天价补偿款，这也太能装了！！！或者，你是见识过太多有钱人了！不把钱当钱！话说回来，有个有钱的侄女，随便帮衬一下，就能解决你们家的住房问题。何必一直纠缠不清呢。”

又扭头对吴瑕说：“你也劝劝你家表叔吧。这早些配合相关部门签字搬迁，可以获得一次奖励3万块。另外，补助两年的房租，那也有1.5万。连同征.收房子，补偿32万左右，这就有差不多37万到账了。”

“如果他不想要货币补偿，想要‘安置房’，只要等两年之后，‘安置房’建好，就可以用600元每平的低价购买。一套最大面积的160平的安置房，再补个10万块就可以到手。之后，再投十几万来装修，20万可以入住全新的房子，何乐而不为呢？”

程业林冷冷的插一句嘴：“我现在家里有300平，安置房，限制我只能购买一套，160平的。我家面积一下子少了一半了。这个你不说？”

双方又开始“纠结”起来了。

现在，程业林只字不提要100万的补偿款了。但一口咬死“安置房”最大的一套才160平，面积远远小于他原有住房。

他起码得要两套，才够住。

工作人员却认为他家才四口人，又没有多个儿子，怎么可能符合要两套“安置房”的条件呢？

继续“僵持不下”。

吴瑕被吵得头晕。

她记得负责这片区域改.造搬迁工作的刘副区长，是她老爸公司以前的人.事部门“总监”，跟吴瑕也挺熟。

吴瑕于是就掏手机，打电话给那位她称作“刘姐”的副区长。问了问“临江村”安置房方面的事宜。

像她表叔家的这种情况，原本有300平以上的住房面积的，能不能分两套“安置房”？

吴大小姐的面子不给不好啊。对方倒也爽快。犹豫了一下，就替吴瑕想出了一个折衷方案：既然原有的住房面积在300平以上，理论上，让她表叔购买两套面积在160平的“安置房”，也说得过去（毕竟也不是白送，要出钱购买的）。

但为了不显得那么特别，“刘姐”建议，让吴瑕的表叔“分户”吧。家里几口人，老爸作“户主”弄一个户口，儿子也作“户主”弄一个户口。至于家庭的其它成员，如何“分配”到两个户口中，就由家庭成员自行决定。

总之，只要有了两个户口，补偿程业林家两套“安置房”，那也不那么的显眼了。

“刘姐”答应了帮程业林处理好这事儿。叫程业林下午上班时间，就带齐相关材料，去办好家庭分户，然后再去一趟她的办公室，她会帮他家准备一份令他满意的协议的。云云。