第185章加速地产升值（1 / 2）

建一个大型的“水族馆”，这里面最大的支出，分为3部分。

其一，最大头的支出就是选址的地价。

对于其它投资者而言，要在“开放之都”拿到一块位置勉强还算不错的地块，来兴建“水族馆”，这费用起码占了总投资的七成以上。

但梁腾就没有这方面的压力。

他在“望舟村”拿到的地，多达5000亩（这也是吴瑕敢于建议他大胆投资“水族馆”的关键因素之一。他地多，投资“水族馆”只需要拿出其它大老板三成的投资就能把“项目”搞好）。

其次，就是场馆建设需要钱。

这里面最主要的，“开挖地下室、水循环系统、特殊玻璃定制及安装”这3样，最为耗钱。

再一个，“水族馆”之所以称之为“水族馆”，就因为它里面各个区域，购置了形形色色的海洋生物（以特色鱼类为主）。

像“开放之都”现在已经在营业的“海洋之窗”，里面收集的“海洋生物”，多达上千种。

梁腾拟建的这个“海族馆”，既然要跟本市已有的同行争夺“客源”，在“资源配置”上当然不能比人家差太多。

购买1000多种稀奇古怪的“海洋生物”呀，毫无疑问，这也需要进行巨额投资。

想要盖一座合格的“大型水族馆”，“选址”地块他不必愁，梁腾现在只需要弄好后面这两项“投资”，就一切ＯＫ。

后面两项投资，烧钱归烧钱，但只占总投资额的3成左右。梁腾如果还应付不来，那才是个真正的笑话。

不过呢，就算梁腾投资“水族馆”比其它人有优势，吴瑕觉得呢，如果没有自己帮他，他采购上千种“海洋生物”，肯定要多花好几倍的冤枉钱。

比如，像一条“魔鬼鱼”（这是俗称，学名叫“蝠鲼”的），论价格的话，有批发渠道的就卖给你几十块钱一斤，没有门路的（一般海.鲜市场可没有这种东西卖），你就得花100多块钱一斤的价格，去向一些“狗.八佬”购买了。

“魔鬼鱼”10多斤一条，比较普遍，那就得1000多一条了。

注意！这仅仅是一条“魔鬼鱼”的价格！

一种鱼类放到海族馆的某个区域内，要形成观赏性，起码需要有几十条吧？

那么，建“海族馆”，购买一种不太贵的“海洋生物”，就得砸几万块钱进去。

总共得采购上千种“海洋生物”啊。

这里面，当然有比“魔鬼鱼”便宜的。但比它价格贵上好多倍的，也不在少数。

毕竟“魔鬼鱼”虽然名为“魔鬼”，其实它的价格还是比较“天使”的。

“海族馆”必须大批购进这些市面少见的“海洋生物”，如果在海.鲜市场都经常能见到，何必花门票去你那“海族馆”欣赏。

吴瑕有自信：她可以帮梁腾以最小代价，去采购上千种“海洋生物”。这绝对没问题。

吴瑕连上千万的“海景别墅”，都可以凭一己之力，帮梁腾售出251栋，这上千种“海洋生物”，她只不过托人弄个“批发价”购进而已，有什么办不到的呢？

正因为建“海族馆”的地皮是现成的，采购1000多种“海洋生物”也能拿到“批发价格”，而“海族馆”的场馆建设，也被吴瑕当成了盖“海景大庄园”其中一部分建筑内容。

如此之多的便利条件齐聚，还下不了决心，“上马”海族馆项目，那就真是个没有眼光之人。

吴瑕和梁腾达成了一致意见，“海族馆”项目必须上，就连如何才能“又快又省”完成这个工程，他俩都拟定了细致方案。

当然，单单一个“海族馆”项目，远远不能满足梁腾的要求。

梁腾继续“贪心不足”的向吴瑕问计。

看看还有没有更赚钱的，又适合他现在操.作的项目？

吴瑕想了想，跟梁腾说：“项目当然还有一些项目，但感觉都不是特别来钱快！来钱多！估计你也看不上眼。还是等我继续琢磨一番，再正式给你打个报告，列举一些比较赚钱的项目，梁腾你再按照自己的实际情况，从中选择一些来投资。”

梁腾点了点头。

吴瑕话锋一转，又道：“梁腾你没有想过，其实除了‘上马’新的项目，还可以优化你手头上已有‘项目’的配套。促使你掌握的房地产，不断优化、不断升值。如果能让你手上握有的房地产在最短时间内升值数倍，那比经营什么新的项目都要来钱快哩！”

吴瑕不想说太抽象的话，就试着举例：“比如，像咱们这些‘海景别墅’，现在能卖1000万1栋，如果在很短时间内升值几倍，卖个3000万，4000万1栋，那只要多卖几栋别墅，啧啧，圈钱的速度啊，比‘上马’什么新项目都要快！快太多了！”

“我一直都在这么做啊！”梁腾有点不服气的说：“你细想看看，我拿下的是‘王者大厦’楼盘，‘开放之都’的两条商业街沿街商铺，还有这‘望舟村’5000亩土地……这些房地产，是一开始就有那么值钱的吗？真那么值钱，我也买不起了。”

“‘王者大厦’这个楼盘的盘活，还有它背后那两条街道的沿街商铺，我.靠的是打通了那两条‘断.头路’，才一举盘活了它们。开通那两条路不要钱吗？大大烧钱呢！但正是基于‘优化’手上房地产的环境，让它升值的想法，我才不惜砸下重金！”

“同样道理，‘望舟村’5000亩的土地，顶着个海摊的名声，其实多少年来都被视为城市的‘死角’，无人问津的角落！我要盘活它，必须打通‘天犬岭’隧道。代价非常巨大！这同样为了提升我已有的房地产项目，特别是‘望舟村’这5000亩地的价值！你还以为我没有往这方面努力吗？”

“思路，你是理得很清！但做得还不够！”吴瑕客观的分析说：“应该可以加大力度的。”

梁腾苦笑一声：“你真以为我手头上有花不完的钱吗？还要怎么继续完善，这片区域的价值及吸引力呢？”

“不一定只有通过‘砸钱’的方式，才能让这片区域的房地产升值啊。”吴瑕却这样回答他。

梁腾沉吟了片刻，忽然眼里光芒大冒：“比如说，像这一片区域附近如果配套了‘地铁’，地铁的入口就在咱们‘王者大厦’楼盘的附近，咱们公司拥有的房地产，想不快速的升值都不行了。而地铁项目的立项及施工，是相关部门要做的。不需要咱们掏一分钱……吴瑕你是不是希望这种‘好事’落到咱们头上来？”

梁腾其实是联想到了后世，这一片区域的房地产，之所以能卖出10多万每平米的“天价”，有一个重要因素，就是距离“王者大厦”不到300米，就开设了一个“地铁入口”。

不过，这一带开建地铁，那是七、八年后的事儿了。

难道，吴瑕想通过她的“家族”，跟相关部门的负责人能说得上话，加速这片区域“地铁项目”的立项及早日进入施工？

果真如此，拥有了好几条城市主街道的梁腾，真正成为最大受益者了。

吴瑕笑了笑：“梁腾你脑子转得真够快啊。我就是这个意思。反正建地铁肯定是要建的，早些建，晚些建，对相关部门来说，他们会综合各方面的因素来予以考虑。但从咱们的角度来说，当然希望越早在这片区域修建地铁，就越有利。这些‘地铁项目’，动辄投资几百亿，不是咱们小百姓可以玩转的了的。咱们能做的，就是尽量通过各种有影响力的人脉，去鼓动‘地铁项目’尽快实施。反正是迟早要上马的项目嘛。”

梁腾听得频频点头。

如果能提前七、八年“上马”这片区域的“地铁”项目，他那这些房地产项目“增值”的速度，就快了好几倍了。

5年后，等他把商业街和超高楼盘都建好之时，房地产价格已经爆涨到后世最高值的三分之二了。那时候就算出售大部分商品房，也不算亏了。回收的资金，可以投入更有赚钱前景的项目。

就在梁腾和吴瑕聊得正欢之时，吴瑕的手机响了起来。

吴瑕看了下“来电显示”，是她在“帝都”富人朋友圈中的一位好友打来的。

这位富人朋友，昨天也挺仗义的，刚支付了300万的“首付款”帮吴瑕要了一套“海景别墅”。

这次她专门打电话过来，吴瑕估计应该有“正经事”要说，便立即接通了电话。

出乎意料，这位富人朋友打来电话，居然是跟吴瑕“诉苦”。

她毕竟还是个大学生，性格浪漫，听吴瑕兜售“海景别墅”，头脑一热，就拿出300万的“首付款”。

其实她现在还没毕业，没有到大企业入职，毫无收入。

这种情况下，她仅凭每个月固定的20万零花钱，“按揭”买下“开放之都”的“海景别墅”后，得固定的支付长达十几年的“月供”。

昨晚她都失眠了，想想月供压力太大了。家里还有个哥哥，有个弟弟，估计老爸的家产都要由两个兄弟来继承。她也不好意思问家里要钱了，毕竟老爸每月要给两个儿子，三个女儿的“零用钱”就达到百万了。再向老爸要钱，感觉就太不懂体谅父母起早贪黑做生意的辛苦……

言里言外，就是想放弃购买“海景别墅”了。