第166章招租成功，乔迁新居（1 / 2）

燕千羽“监督”着几名保镖第N次“运货”到顶层上来了。

梁腾和吴瑕都不约而同的转移了话题，不再提及“厕所”的话题。

梁腾开始询问起吴瑕：这底下五层商铺的招商情况，如今进行得如何了？

说到这个话题，吴瑕脸上露.出了小小得意表情。

她有点像是邀功似的，介绍说：“已经基本招满了。一共3万多平米的商铺面积，招来了237个商户。平均下来，每个商户的租用面积还不到300平方。”

“当然，这里面只租30平方商铺的商户，占据了较大的比例。但也有一些超级大商户，比如知名的品牌电影院线‘金娱影院’，就自个儿包下了整整第五层的商铺，6000多平左右啊。它准备搞十个放映厅。其中还包括两个‘杜比放映厅’……”

“总之，所有的237个商户，都是看我和我家里的面子而来的。当然，她们也看好‘开放之都’这一环边上的地理位置优势。总之，有我作为担保人，这些商家甚至表示‘实地考查’的环节，可以免掉了。下个月她们直接派人来跟我公司签订租用协议，随后就会着手装修事宜。那些商户，等到自家店面装修好了，再约定日子，集体来一趟‘开放之都’，庆祝开业。”

梁腾本来就很高看吴瑕了。现在见她仅凭电话及微信或者视频等“通讯工具”，就把他一直担忧招不满的商户，一下子招了个满满当当。更是心中佩服之极。

这就是富豪家庭，千金大小姐的底蕴。

普通人家的孩子，真是羡慕不来。

之前梁腾也听吴瑕提过她的这个招商计划。当时仍停留在口头的计划之上。结果究竟能不能如预期？梁腾还是存疑的。

现在算是彻底的落实了计划，梁腾心里非常高兴。

吴瑕貌似漫不经心的解释一句：因为这两个月忙得不可开交。加上“王者大厦”刚装修好，梁腾你也需要把一些贵重的东西搬到自己在顶层的大复式中……综合各种考虑，才叫那237个商户下个月初签订协议、装修商铺。

否则的话，她们早一个多月也可以进驻装修的了。

她说得云淡风轻，而听在梁腾耳里，却总有种“这逼.装得极好”的感觉。

梁腾干笑两声：“吴瑕你招商真够神速！不过装修商铺的事儿，有一个月的时间足够。延迟两个月再开业，也有好处的——等到咱们这五层商铺集体开业之时，‘王者大厦’背后那两段断.头路完全修通了。届时这片区域的整体营商环境，就更出众。入驻商户的生意就更兴隆了。”

“这些工式的客套话，梁腾你不必跟我说啊。我也是公司的一份子。不是你需要拉拢的商户。”

吴瑕有点好笑的说了一句。又道：“那些商户看在我的面子上，其实只要能平本，在这个‘王者大厦’做生意保证不亏本，她们就会长期的经营下去的。起码在签订的15年的长约中，不会退租。就算中途有几家因为自身突发的原因，无以为继了，那也不至于大面积的‘换血’。如此，就能确保这一片的商业圈的稳定。”

吴瑕侃侃而谈，一副指点江山的派头：“总共3万多些的商业出租面积。我跟那些商户商讨租金的结果，比预期的要高一些。平均下来，大约每平米商铺的租金，在120块。每隔3年，涨百分之五的铺租。租够15年后就涨了百分之二十五的租金。”

“当然，120元每平的铺租，那是平均的租金。一楼的商铺最贵，尤其是沿街的那些，可以达到200块每平。而5楼的最便宜，因为是商铺的顶层了，并且人家一口气包下整层，有特别优惠。那商铺的租金就只收80元每平……120平是个平均租金价。”

听她这样解释，倒也合理。

梁腾仍然非常意外。

“这么多吗？”梁腾表情挺吃惊的，又惊又喜的说：“居然可以谈下来120块每平的租金？这3万平米的商铺，一年下来的租金岂不是达到了3600万了吗？这还是头一年的算法。15年后租金上涨了百分之二十五，那就达到了4500万的年商铺收益。”

梁腾一向对数字比较敏.感，白口数都能把数据算个一清二楚。

这等于一笔优质无比的现金流啊。

有了这样的收入，梁腾感觉他借贷的数亿债务，完全不必太过担心了。

那些债务的每年的利息开支，在2000万以内。而仅仅是“王者大厦”的铺租收益，就达到3600万。

确保了公司在挺长一段时期内，不至于“信.用破产”。

如此，公司才能有更良好的发展前景。

聊到高兴处，梁腾不无遗憾的说：“如果这‘王者大厦’沿街的这一面，能租给一家有实力的银行。一租就租个25年以上的长约，这能提升不少的逼.格啊。”

“谁说没有把沿街商铺租给大银行啊？”吴瑕笑说：“我招来的可是工行。这就不算我的人脉了，是‘开放之都’的工行分部，主动来联系我们公司的，想在这一片区域设立一个比较大的营业厅，所以一口气租下了一楼的两千平米的商铺。我早就想到要租给银行了，那一次我就自作主张，利用梁腾你以前授予我的权限，跟银行签订了30年的合同。现在听梁腾你这么说，证明咱们想到一块去了。”

梁腾听了，更满意了。

心想：吴瑕办事情就是靠.谱啊。都用不着我担心。

吴瑕最后，还特别告诉他一个消息：“签订的协议，租金的计算是从下下个月算起。下个月给一个月的时间商户们，搞装修。本来按照一般情况，给半个月时间足够。但整体开业时间定在下下月的一号，铺租就从1号算起，比较合理。”

梁腾点点头：“应该的。大伙既然准备长达十年以上的合作期，就不能太斤斤计较这一个月半个月的铺租收入。”

梁腾对于吴瑕办事效率的满意，不仅仅在于她招来了那么多的商户，也因为那237家商户下个月（其实就是再过几天时间），就可以入驻开始装修事宜。

有诸多的商户入驻，整个“王者大厦”的人气就带动起来了。

有那么多的人出出入入，就算是有窃贼之类，也不会跑来打你这地方的主意了！

等到下下个月，整整五层的商业楼隆重开业，这一片变成了一个“购物广场”。

梁腾搬来住到顶层的超级繁华大复式中，自我感觉就更安全了。

梁腾一直都带有某种“小农思想”。也就是许多不该他担忧的地方，他也会有点“杞人忧天”。

比如说，这“王者大厦”的1号楼不是装了三部电梯了吗？

这些电梯的日常运转，只有梁腾一个住户往返顶层，没人来维护电梯的话，万一它在梁腾下到一半楼层的时候，突发故障。你让梁腾打电话向谁求助呢？

但只有他一户人家在使用电梯的情况下，就专门的请人长住在“王者大厦”，专门管理电梯吗？

既费钱，又感觉不安全（也得提防人家会不会看到整栋楼只得你一户人家，就起了坏心，打你家的主意）。

整整底下五层的商铺都开始营业，运转正常，届时请个小型的“物业公司”来进行管理，那就方便多了。

物业公司的日常开支及运营费用，可以向那237户商户收取。这也是通行的作法。

不求“物业公司”能营利，只要可以满足“自收自支”，就一切OK。

整个大复式参观完毕，最令梁腾感到满意的，应该是他的那间超级大卧房了。

最早搬运的20箱金砖，统统堆放到主卧了。

那间主卧，是梁腾预定了的自己的专属住房。

在那房子内，梁腾足足焊接了五个保险柜在卧房的秘室内。

并非说，现在就需要用到这么多保险柜。而是预备着，有备无患嘛。

这个卧房内的焊接有“保险柜”在墙上的秘室，巧妙的设计在了主卧的“衣帽间”之内。

现在衣帽间内还没有挂满衣物，可以看到“衣帽间”最里面，有一个暗门。打开暗门，是一个十平米左右的秘室。秘室左边墙上就焊死了5个保险柜在墙上。

这个“秘室”，不是一开始就存在的。本来顶层就是一个尚未规划好用途的担空的大平层。但预留好了15个卫生间的排水管。

梁腾搞装修的时候，特别找人从“衣物间”中，砌砖隔断，砌了间秘室。

装修之前，吴瑕特别找人替他出了改造成超级大复式的图纸。隔房88间，厕所15间，都是那个时候定下来的。

定下了改造户型的图纸，才又找专业的人士，设计装修图纸。

改造方案，梁腾没有特别的意见。他只挑选了一处“主卧”，在改造的时候，要求替他隔出一个“秘室”。

之所以挑选这个主卧，还是因为它条件最优。

足足达到128平的主卧面积啊，是顶层所有卧房内最大了（都赶得上普通的4房2厅户型的商品房了）。

这128平的主卧面积，这样来分配：入门有个配套的大的卫生间，面积达18平方米。

这18平方中，面向外墙的那一边，划出10平的面积做了个大浴.室。这里面有一面玻璃墙，拉开墙帘，便隔绝了外部的光线。拉开墙帘，正好可以看到外边两条新修的主路的景象。

现在街上仍未有行人，没有灯光，显得有点冷清。可一旦成为繁华的街市后，就能从这儿，欣赏美妙的夜景。

当然，鉴于这儿是浴.室，大浴.缸就摆在玻璃墙之前。所以安装在这的玻璃墙，采用的是特制“涂膜玻璃”。

也就是说，从里面可以看到外面，但从外面看不到里面的情景。就算里面亮了灯也看不到。

这样一种玻璃墙，其实在这“超级主卧”有三堵，都在外面装了隐形的防盗网。

18平的大卫生间，有10平是沐.浴区，沐.浴区分为浴缸区、马桶区、淋.浴房。都用的透明玻璃分隔而已。

剩下8平才是干区，安装洗手盘之类。做到了“干湿分离”。

128平的主卧，扣除了18平的配套卫生间，还配有个小书房，也可以称之为梁腾的专属办公室。这小书房不到20平。