第151章狙击（2 / 2）

压力来了，才能最终促使陈永斌下定“变卖祖产”的决心。

梁腾别的不关心，只等着陈永斌疯狂大甩卖“祖产”之际，来个“浑水摸鱼”，鼓动陈氏兄弟把那貌似破破烂烂的“祖传木屋”卖给他。

能达成这个心愿，梁腾就万事大吉。

心满意足，别无所求。

梁腾也分析过了，如今这圩镇一级的“一线铺面”，撑死也就是卖个几十万上百万吧。他梁腾并非真要买这儿的“一线铺面”。哪怕一处几十上百万而已，多买几处，他手头上的千万现金也要掏空。

只不过是“补差价”而已。风险不大。

比如说，陈永斌看中了一处“一线铺面”，屋主要求90万成交，陈永斌的底线是只愿出82万，“差价”就在8万块。

双方都不肯让步的情况下，这8万块的“差价”，就有可能导致最终交易宣告失败。

倘若有梁腾介入，由他私下跟屋主约好，他来补“差价”，上述交易就可能“柳暗花明”，最终交易成功。

梁腾要的就是陈永斌的“财务状况”，被某一宗“成功的交易”牢牢锁定，迫使他不得不去变卖“祖产”。

梁腾和“大伯”才拟好了针对陈永斌的“心病”的主攻方略。

很快的，梁腾就和“神鹰村”的陈永斌见面了。

这不奇怪。

本来陈永斌跟“大伯”的交情就非常好。“大伯”返回老家盖的第一座新居，陈永斌岂能不来捧场？（更何况在陈永斌心里，这新居大概率也是“大伯”在家乡盖的最后一座房子了）。

梁腾第一眼看到个皮肤被晒成古铜颜色的瘦削男子，也没第一时间跟“陈永斌”联系起来。

在他的概念中，陈永斌是个将近70岁的老头儿了，眼前这瘦削男子，怎么看只像50出头。实在没办法，将他和要“攻关”的对象联系起来。

大伯介绍了，梁腾才反应过来。赶紧跟对方问好。

陈永斌非常健谈。

听说吴瑕是来自“帝都”的大老板，梁腾是来自“开放之都”的大老板，陈永斌对他俩的态度非常尊敬。

“大伯”熟知永斌为人直率，都不需要跟他拐弯抹角。

“大伯”直接就问，打探到“久集镇”近期有没有“一线铺面”出售？

从这点，可以看出：陈永斌想求购镇上“一线铺面”的事儿，在老朋友中早就不算秘密。

这也是陈永斌希望达到的效果。他一开始就不仅不遮掩，还拜托他信任的老友，也帮忙物色“一线铺面”。

像“大伯”这种人脉广阔者，更是陈永斌重点拜托的对象哈。

老朋友见面，寒喧客套过后，当然要聊一聊共同关心的话题。

陈永斌听了“大伯”的询问，忍不住长长的叹息：“只有想购买‘一线铺面’的时候，才能最深刻的感受到自己有多么的贫穷！是谁总结的那句真理名言了——‘贫穷限制了你的想象力’啊。千真万确！”

“这三个多月以来，我几乎每隔半个月，就跑到镇上的两家房地产中介公司，去查询镇上有没有‘一线商铺’出售？结果都是暂时未见有人委托出售……”

“直到最近询问的这次，不仅有‘一线铺面’了，还一次登记了三处。我对‘久集镇’大大小小的街道了如指掌，看地址，我就马上可以在脑海里，记起大概的地点位置。当然，这个不是重点。重点是这三处‘一线铺面’的报价啊，恐怖如斯！感觉都不是我这辈子能买起来的天价啊。”

“大伯”笑着说：“别忙着感慨。说说看，那三处都在哪儿？各自报了多少的售价？”

“一处是在新街。街名中有个‘新’字，其实是属于老城区的主要街道了。那儿有一栋占地110平的房子，盖了四层。门面大约宽10米左右。那4层建筑差不多是20年前盖的老房子了。就这房子，居然敢喊108万的报价！”

“大伯”很有经验的说：“一线铺面最值钱的地方，不是它的建筑有多牢固，而是它所在的地段位置。再说了，20年的房龄很老吗？国外多少百年老建筑一样住人。”

“话是这样说，但我作了一辈子的泥水活，知道这些20年前的自建房质量，实在是不敢恭维的。”

陈永斌说：“我就举个简单的例子，20年前我盖房子，那时普遍的楼面厚度，只有区区的5个公分厚。现在的自建房楼面要求打多厚呢？最少10个公分，多的12个公分。足足比20年前要求的，厚了一倍以上。”

“这倒也罢，更可怕的，20年前还普遍的使用‘预制板’来充当楼面啊。我担心那4层旧楼就用的‘预制板’。果真如此，质量堪忧。就算有钱买下了它，还需要准备好几十万，把旧楼拆掉重新建。建好之后的装修钱呢？又是几十万。这样一来，买下这个一线铺面楼，我岂不是得准备两百万才够安排？！我去哪里找这两百多万？！买不起，实在是买不起啊！”

“中介提供的第一个‘一线铺面’，我买不起，就算买得起也不敢买。”

坦承自己的穷困之后，陈永斌又道：“中介介绍的第二个‘一线铺面’，我倒比较中意。它尚未建好。是30米大街‘新容街’的一块地皮，只有70平。面积不大不小，刚刚合适。我如果有钱买下它，可以省下‘拆旧’的钱，先盖它一层作为商铺来用。以后等到重新积蓄了一些钱，再来加高楼层。”

梁腾看得出，陈永斌是真心最满意那70平的一线地皮，只是价格方面的数据，令他望而却步。

梁腾于是问：“这块‘一线地皮’到底开价多少？”

“它要价9000一个平方。70平也就要63万了。加上要交税，才能办好过户手续。真正要拿到手的话，起码得准备65万。”

陈永斌和妻子，没在“神鹰新村”盖新房子之前，倒是有点积蓄。

比如像小儿子那70平的三层楼，从购地到建主体，最后装修，统统都是他两个老人的钱。

总共花费了26万有余。

如果三年前有现在的眼光和见识，估计陈永斌就不会替小儿子盖那乡下的新房子了。

直接“一步到位”，在这圩镇上购买70平的一线地皮。

这“一线地皮”要价63万，陈永斌夫妻当时手头就有26万的积蓄，可以用“分期付款”的方式，拿下70平“一线地皮”。

拿地后，需要还贷款，一时恐怕没钱盖新居了。

但那有啥，一线的铺面已经到手了。可以非常淡定的先盖一个铁皮房，然后拿来出租。

之后，有了奔头，就算仍得继续打死工，陈永斌两夫妻也会“甘之如饴”。

可惜了。如果这一线地皮价格再低些，陈永斌“砸锅卖铁”去凑钱，甚至借遍亲朋好友，也要凑一个“首付”。

梁腾暗暗把这第二个“一线地儿”的情况记下来。

随后又问陈永斌：“还有一处‘一线铺面’，难道也像前两块那么贵？”

“第三处‘一线铺面’，相对来说，比较便宜。”陈永斌道：“它就在旧圩镇的破旧老街‘丰登路’中，是一间破瓦屋。”

“破瓦屋？”大伯有点疑惑：“还只有一间？这样说来，它的面积不可能有多大吧？”

陈永斌道：“大师你果真‘料事如神’。那间破泥屋，只有将近30平的样子。4米宽，7米深。完全就是老祖宗留下来的古老房子。除了它窄得令人腹诽。还有一点，就是这古老的破房子，是没有证的。无法正式办理过户手续。只能跟屋主签一纸协议，协议出售。就是如此。”

“这样的房子，价格能贵到哪去？”大伯有点语带不屑的说。

“这第三处‘一线铺面’，只要17万。如果论每平的售价，也是在6千左右每平方。”

陈永斌有点心有不甘似的说道：“以我现在的经济状况，除了只有28个平方的古老破泥屋，我还能买得起其它一线铺面吗？！”

“万万不可！”

大伯早有预谋，要把陈永斌套进一个“大项目”中。

这泥屋算得上“一线铺面”，可它太便宜，购置它只需17万现金。达不到牢牢套住陈永斌的目的。

最终逼他“变卖祖产”的希望，也不是很大。

大伯半是公允，半是别有所图的，指出购买一线破泥屋的不利地方：“就怕这种祖传破瓦房，在家族内部，有许多关于‘破瓦房’归属权的纠纷。你只向一个自称屋主的人购买它，但你怎么知道：其他人对那破瓦房就没有份呢？一旦卷入纠纷之中，你又没有这证哪证的在手，就麻烦透了。”