第130章还有一个后招（1 / 2）

拿着这四千万，于卫东不敢再投资什么“小众”的项目了。

像什么“轻钢别墅”全层定制，他借钱都投资了数十万，苦苦支撑了近十载，结果仍难逃项目扑街的结局。

手头有四千万，放在银行吃利息无疑是最保险的。

但于卫东辛苦打拼了大半辈子了，养成的最良好的习惯，就是闲不住。

不要小瞧了“闲不住”这种习惯的美好。当你见多一个人终日游手好闲、无所事事，专门等着要你来养活的时候，你就会意识到一个人发奋图强多么可喜。

于卫东想做事，但确实做生意亏怕了，一直对各种意向的投资项目举棋不定。

原因只有一个：投资那些项目没有十足的赚钱把握。

终于到了某一天，他下定决心到“开放之都”投资房地产了。

他觉得投资房地产，就算不是排名第一的稳健项目，起码可以排进前三名吧。

何况那还是“开放之都”的房地产。

再一个，他也是半辈子“居无定所”怕了的人，感觉就算投资房地产的收益不理想，至少捞到的房子可以拿来自住，留给儿子、孙子——那也属于一笔优质的固定资产啊。

正是抱了这种念头，于卫东毅然开始投资“开放之都”的房地产。

那时候“开放之都”的地皮价格，便宜得能令后世掉落一地的眼珠。

于卫东拿地8亩，每亩的价格才200万，连缴纳契税杂费过户手续，花掉了他1700万。

还掉历年来做生意亏损、向亲戚朋友借的200多万，手头大约还有2000多万。

于卫东继续拿这钱来兴建“德馨名门”楼盘。

中途因为发现施工方没有严格按照合同约定去做，对于楼盘质量有着非常严苛要求的于卫东，断然跟施工方解约了。

之后他花了不少心思和时间，找来现在这个曾经荣获过建筑类最高奖项“鲁班奖”的建筑公司，接手他这楼盘的后续建筑事宜。

为了等那信誉卓著的建筑公司（人家当时正兴建着一个巨型楼盘，人手用尽，没空腾出手来接小楼盘的生意），于卫东不惜等待了半年。

就为了等那个建筑公司正牌的工人来给他的楼盘施工，而不是外包给一些小的建筑工程队。

这样子，耗时大约四、五年的时间吧，才终于把“德馨名门”的楼盘毛胚建好。

本来在相关部门办好准建手续之时，约定的楼盘建设时间是两年。但你正式开工了，工期拖延了一倍多的时间，只要没有重大的安全隐患，期间没发生安全事故，也没人会来严格要求你一定在两年之内建好楼盘。

强制楼盘的埈工时间，有点不现实。

别说“德馨名门”这种小楼盘了，就算是“恒大”、“万科”这类的大房企也不敢保证自己就一定能在规定的时间内埈工啊。

总之，于卫东盖好两栋电梯楼之后，手头上的两千多万都挥霍一空，甚至还欠下了400多万的债务。

当然，相对于他手头拥有的这些优质资产，负债才400多万。一点不多。

多少房地产的所谓大老板，都是自己攒了些钱后，拿下大宗土地。然后就把那土地抵押给银行，贷出钱来就去建房。

建了一部分房子，“预售证”办下来了（甚至有些根本就不办预售证），就开始销售“期房”了。

然后“预售”收到的钱款，继续拿去盖楼……

这样的资本操.作，在房地产兴旺的时期，开发商也能稳稳的赚到巨额财富。

可一旦政策风向有变，银行一收紧银根，这些开发商往往又是最容易“资金链断裂”的。

于卫东以前做生意之际，见多了这种情况。

他自始至终建好了两栋电梯房，都没向银行申请过贷款。

至于房子盖了一部分就可以申请“预售证”了。等于正式的“开售”。

于卫东也曾经有过“预售”这种念头。

但一位他很信任的房地产界的朋友告诉他：预售房子，能取得良好成绩的，一般是大房地产商，或者知名的房地产商。

它们开发的楼盘“预售”成绩才比较理想。

像于卫东开发的这样一个小楼盘，本身没知名度，楼盘开发面积又不大，恐怕“预售”成绩会很惨淡。

要想预售成绩好看一些，他只剩下一个途径：那就是降价。比周边的楼盘卖得更便宜，这样的预售成绩才能看。

但于卫东那会儿又不缺盖房子的资本，加上自从购地之后，“开放之都”的房价一直在涨，朋友建议，于卫东完全没必要“预售”啊。

等到“德馨名门”的楼盘完全建好，现房销售，专售大户型，这些都属于楼盘的大卖点。

于卫东听从了朋友的建议，一直老老实实等着楼盘建好，才准备盖“售楼部”开售。

不过中途经历了波折，足足花了快五年时间才把这楼盘毛胚建好了。

但那也没有大碍了。

如今周边楼盘的房价，已经涨到了每平上万块了。现在开始准备出售房子，或许，正是最佳时机呢。

于卫东就是那样信心满满的，准备迎接投资的高回报期。

但梁腾却知道，在这一年，于卫东选择“楼盘上市”的道路，并不顺畅。

首先当然是上边出台的那个“楼盘销售面积中的70%，必须是90平以内的小户型”的政策，出台了。

于卫东盖的楼盘，160平的大户型占了九成以上，短期之内，上述政策，对他简直称得上“致命一击”。

因为“开放之都”前两年就已经开始实施了贷款买房“限制”措施。在当地买有社会保险满1年以上的人，才拥有贷款购房1套的资格。

本来还可以浑不在意，于卫东也没指望来买他房子的客户，一口气购买两套或者多套啊。基本上都是买1套的。

可限购一套住房，还要求七成以上的在售住房面积要小于90平，这对于卫东，就等于上了“紧箍咒”了。

当然，现在的于卫东仍然在盲目乐观着，对于市场的回报有着乐观的预期。

浑不知几天后出台的新政，将打破他的美好梦想。

具有重生优势的梁腾，还知道一个重大的事件，将对于卫东产生巨大冲击。

“预知”那样一个重大事件，也是梁腾打包拿下“德馨名门”楼盘的信心来源之一。

但那个对于卫东冲击极大的事件，并非政策层面上的。梁腾也没有“朋友在相关部门，知情早”的借口，所以不怎么敢对吴瑕透.漏了。

刘小妮车祸事件的那一次，是出于“救人一命”的考量，所以梁腾哪怕被二女误会成“神棍”，都不得不提前预告惨祸，大伙群策群力，力图挽回那条年轻的生命。

结果还真就挽救回来了。

但这一次，梁腾也不敢再显示“神迹”了。

化身为“先知”，却无法提供相对合理的解释，那也是非常危险的一件事儿。

那个事件，梁腾只能闷在心里，等待它真的如期发生之后，再来跟于卫东进行一次“一锤定音”的谈判。

那个事件，其实就是发生在于卫东家里人的不幸事件。

前面也提过了，于卫东患有不定期发作的“癫痫病”。

梁腾没记错的话，大约“房产限购政策”在“开放之都”实施之后，于卫东备受打击。

在房产销售情况不乐观，未来房价走势不明的巨大压力之下，于卫东本来已逐渐减少了发病次数的“癫痫症”，又一次大爆发。

并且发病的势头凶猛无比。

严重过以往的任何一次。

于卫东直接摔倒在地面上，口吐白沫，不省人事。

当时他和妻子及兄弟，都一块在工地里。于卫东突然倒地，直接脑袋磕到了坚硬的地面。磕破了头皮。

本来这点外伤不算怎么严重的，但流了血。血.淋淋的画面，让当时身边的人都失去了判断力，以为不知道伤势多么的严重。

“癫痫病”发作，直接口吐白沫晕厥过去，都感觉病情严重到一个恐怖的程度。

患者的脑部又受到“严重重击”，会不会摔成个“脑震荡”呢？

现场的亲人们顿时都慌了手脚。

七手八脚就要送病人去最近的医院。

当时在场的人员中，只有于卫东的弟弟于卫国，懂开车。

那于卫国也是刚拿驾照没多久，车都没怎么摸熟，但送个病人去医院什么的，他感觉还难不倒自己。又不是开“盘山公路”啊。

然而急着要送发病的大哥去医院，慌乱下，就没怎么注意看车后的情况，才一退车打算“调转车头”，身后就传来了一大片惊呼及叫停的声音。

原来，大伙都疏忽大意了，于卫国这两年才生的第四胎，也是个儿子的小豆苗，居然跑到了车后边。

后退的车压了小豆苗一下。

当场把一条稚嫩的左腿压断了，血.肉.模糊。

小豆苗也倒在了地上，人事不知。都不知去喊痛了。形势甚为严重。

七手八脚的，把发病和受伤的两个人送到了医院。

于卫东老毛病了，这么多年都抗过来了。这一次发病也不属于“大限”降临。在医院很快就救醒过来了。

按照医院给他做的全套检查，也没有发现什么特别的大问题。顶多也就是浪费点住院费。