第128章善于隐藏的楼盘（2 / 2）

吴瑕有点惭愧，忍不住劝梁腾：“现在‘开放之都’的拿地成本，无非也就是300多万每亩。如果要投资当地的房地产项目，不如自己老老实实的砸个几千万拿地，然后再花上一个亿，来建高层的电梯房，然后零售……这才是最稳健的投资方式。”

“反正梁腾你手头又有足够的资本，可以运作一个小型的楼盘的。何必去做冒险的投资。像我说的那样稳扎稳打去投资，两年建好楼盘，再花一到两年，卖光房子。一亿多的投资可以赚到两亿多。才三年时间啊，就赚那么多了。风险又小。何乐而不为？”

梁腾却道：“三年时间可以赚取过亿的利润，当然不错。但对比七、八年时间就可以净赚上百亿的项目，是个人都懂得选择后者来投资啊。”

吴瑕又一次听梁腾提及“开放之都”的某个房地产项目，可以在七、八年后盈利上百亿。

并且这一次很明确的告诉她，那是个占地8亩，建筑面积才3万多平的小楼盘而已。

她不由得诧异不已。

人家开发商都只敢想着“精装修”之后，楼盘赚它4亿多的利润。同样是这个楼盘，梁腾他有什么底气，敢说七、八年后把它卖到上百亿？！

难道是一百亿的津巴布韦纸币吗？

“你确定那个小楼盘真那么值钱吗？”吴瑕忍不住又唠叨一遍：“会不会是你看走眼了！？”

“绝对不走眼的！”

梁腾非常肯定的说：“如果不是非常看好它，我会千方百计募集那么多的资本，只为拿下这个楼盘吗？”

“可是，人家准备拿来慢慢的卖它6个亿的楼盘啊，怎么可能3个亿就便宜卖给你呢？”

吴瑕觉得这根本就是不可能的事情嘛。

“在其它正常的办法都无效的情况下，或许再过两天时间，就能出现一次机会——从那楼盘的开发商手里打包购买下来的机会。这个机会如果把握不了，或许，就再没有任何机会去收购那个楼盘了。”梁腾微露.口风道。

听到梁腾一副“神棍”的表现，吴瑕和燕千羽不由自主便联想到了之前梁腾“预言刘小妮车祸事件”时的表情。

给人的感觉，跟前者真是一模一样的啊。就是那么神神叨叨，令人难以置信。

结果到最后，却证明了梁腾的“预言”成真。

梁腾为什么能做到这一步？

细思极恐啊。

吴瑕摇摇头，把一些负面的念头驱散。问梁腾：“你说的机会是什么？你能确定过两天，那个楼盘的开发商，就肯打包贱卖自己那个楼盘了呀？”

“只能说，是唯一一个，他可能愿意3亿左右的价格出售楼盘的机会啊。如果那时候还说不服他，打包便宜出售楼盘，他可能就会把楼盘晾在那儿。十年八年不出售也不管它了。静待新的证策的到来。”

说到这，梁腾的表情看上去变得有点严肃：“是这样的，我从一个相关部门的朋友那儿，听到了一个绝对可靠的消息：两天之后，将出台一个房地产调控政策。核心内容为：新出售的楼盘，90平以下的住房套数，必须占出售的住房总套数的70%以上。这意味着什么呢？意味着我看中的那个小楼盘，不更改方案的话，它的房子绝对是很难出手的。因为都超出了90平的面积了。”

“超出又如何？”

吴瑕有点不服气的道：“难道出台一个新的调控房地产的政策，就不让人家卖房了吗？”

“卖是可以卖，但怕你卖不动啊。”

梁腾冷静的分析：“你想啊，现在买房的主力军，还是以刚需的那些人为主。那些人是不可能全款购房的。他们必须向银行申请按揭贷款……”

“而‘开放之都’早已经出台了限购政策：必须是在‘开放之都’工作一年以上并在当地购买了社会保险的人，才可以购买一套住房。否则你只能自己全款买房，银行根本不会发放购房贷款给你。”

“上述两个政策夹击之下，我说的那个楼盘的房子，还怎么好卖呢？”

“本来呢，即将出台的政策规定：一个楼盘要有90平以下面积的住房，占总数70%，开发商还有个应对招数，那就是把180平以内的大房子，去申请两本房产证。别说办不到，以开发商的能耐，在合乎政策的情况下，相关的办证机关也不会特别去卡他的。”

“一套大户型的房子，办两本房产证，当成两套房卖给业主，就可以合理规避相关部门的‘最严格的房地产调控政策’了。但偏偏‘开放之都’当地又有限购政策，基本上要向银行申请按揭贷款的话，只能购买一套‘开放之都’的房子了。如此一来，把大房子拆分两本‘房产证’来出售，跟这‘限购一套’的政策，相冲突了。”

“所以我说，只要两天之后，上边鼓励开发小户型的政策一出台，那个大户型楼盘的房子，就非常难卖了。”

“你可以寄希望于，招睐一些不需要申请银行贷款的购房者，但那样的买家即使有，也稀少，开发商难遇到的。”

“两大政策夹击之下，我再出面，去跟那个楼盘的开发商谈判，3个亿打包盘下他的楼盘。这是我可以出的底价了。如果他还不愿意，我也没办法了。他估计干脆要‘捂盘不售’了。再等上几年时间，看看限购的房地产政策会不会有所改变？！”

听梁腾分析了一通，吴瑕觉得那个小楼盘的开发商，出售楼盘的可能性，稍大些过不出售的可能。

都建好了楼盘了，还要放在那儿“晾”不知道多少年？毕竟政策改变的事儿，谁也说不准什么时候才会改。开发商不会那么有耐性的吧？！

如果能想到办法，再从后边推动那开发商一把，说不定就促使他坚定了“打包卖掉楼盘”的决心了呢。

问题是，一时半刻想不出这样的办法啊。

还有，一线城市的房地产“限购”措施，越来越严格的情况下，梁腾凭什么有充足信心认定那个小小的“楼盘”在七、八年后，就会“身价暴涨”，值个上百亿呢？

想不通！真的想不通啊！

感觉梁腾身上的谜挺多的啊。一个谜团刚解开，又有新的谜团在他身上诞生。

许多古怪的机会，他就是能挖掘出来；

许多“稍纵即逝”的机会，他就是能把握住。

正因为有着这种谜一样的猎捕“机会”的手段，梁腾积累财富的速度堪称惊人。

吴瑕哪里知道，这便是所谓的重生者的天赋优势了。

梁腾知道“开放之都”有个名为“德馨名门”的楼盘，一点都不奇怪。

别看这个楼盘占地仅有区区的8亩，绿化面积也少得可怜，但却盖了两栋高达50层的电梯房。

梁腾知道它，当然不是因为它楼盖得高。

比50层更高的楼盘，后世也如雨后春笋般冒出来。所以高层电梯房，也不足为奇。

梁腾知道“开放之都”有个名为“德馨名门”的楼盘，主要还在于，它在2020年的时候，竟然房价高达25万每平米。

不错！就是25万一平的售价。

这价格跟雅号为“东方明珠”特区的房价，也基本持平了。

更夸张的是，这个“德馨名门”的天价房，差不多200套房源，居然一开盘的短短一天之内，就被抢光。

那可是3万多平的房子啊，每平25万，卖光之后，直接售房收入80多亿。还有底下500多个停车位，慢慢的也卖掉，卖了30个亿。

那个“德馨名门”成了赫赫有名的天价房，吸引了梁腾的注意力。

他忍不住也去关注了一下那个楼盘，惊奇的发现该楼盘的“诞生过程”也颇为传奇——竟然是个建成之后，拖延了10年时间才出售的楼盘啊。

这个楼盘，正是梁腾募集了3亿资金，带着吴瑕前往“开放之都”，试图拿下的楼盘。

别看楼盘小，但它后世卖出了“天价”，那自然有其原因。

首先一个，当然是它的地理位置优越。属于“开放之都”中最为黄金的地段。

这个“黄金地段”的界定，是以后世的标准。在2006年之际，楼盘的位置只能说还不错。远远够不上最市中心的那一拔儿地段。

在后世，这“德馨名门”周边开通了地铁，又有名校兴建，临近公园，还有大型的商业街在楼盘底下横贯而过……

“开放之都”的房子一直都挺好卖。这个“德馨名门”的房子，地段好，临近公园空气好，紧挨名校，是所谓的“学区房”，还面临商业街！

这种房子能卖出天价，不奇怪。

它周边的楼盘，售价也达到了25万每平。所以不仅仅是“德馨名门”在抬高售价，它卖的只是市场价。

大城市的人对于自己孩子的“投资”，已经到达病.态的程度了。只要涉及到孩子“教育”方面的开支，一个“学区房”的卖点，就能把那一片区域的房价，推上一个又一个的高峰。

梁腾如今手持三个亿来打包收购“德馨名门”的楼盘，是因为他现在只能募集到这么些钱。如果真能募到六个亿，才有绝对把握说服对方出售楼盘的话，他有办法也会认了，咬咬牙出那6个亿。

可惜没办法弄到6个亿，只能拿3个亿碰碰运气。