1141：论道（2 / 2）

万有才算是看出来了，要想让游文坤把他知道的都倒出来，就得装作无知的样子，你越是无知，他越是高兴。

游文坤白了他一眼，说道：“举个例子，去年上海房价3万，它周边的如嘉兴才8千，这样上海的水是溢不过去的，只有让上海涨到6万，6万与8千，高铁才20分钟距离，这样才能溢得过去”。

“明白了，一线城市涨价，涨的想买房的买不起，把钱挤到周围的卫星城去？对吧”。

“没错，所以，就有你之前看到的京沪深等一线城市半年涨了一倍，然后引发周边的三四城小城市房价也疯涨两三倍，仍集体保持缄默的原因，因为这是在有计划有步骤地实施“去库存”战略呢！”游文坤自己拿过酒瓶自己倒了一杯，然后一饮而尽。

看着万有才一脸懵逼的样子，继续说道：“这是一盘很大的棋，都看到了房子涨价，没有看到为什么涨，是谁在拉高房价，调控的真实目的！第一步先拉“疯涨”，达到消灭大城市及周边小城市库存之后，上海周边的嘉善、平湖、嘉兴、海宁、桐乡所有住宅全部被上海人一扫而光，房价从五六千直飙到一万五，仍一房难求，现在几十万分销大军正在引领着浩浩荡荡的上海购房团沿着申嘉湖高速公路席卷湖州、南浔、长兴、安吉，估计安徽的广德、宣城、黄山也即将马上“沦陷”了”。

万有才听的是目瞪口呆，这不仅仅是商业行为，这是政府行为，除了政府，谁也下不了这么大一盘棋，所以，前段时间也有开发商出来申辩，房子涨价的黑锅他们不背，但是他们不背谁背，谁让你们是销售终端呢？

“接下来就是调控了，你知道为什么调控吗，自己拉起来房价，然后再出来调控，这不是自相矛盾吗？”游文坤看向万有才，问道。

万有才摇摇头，今晚听到的这些所谓秘密，早已超出了他的认知，所以，他还是注意听比较好，尽量少插嘴。

“我认为，有以下三大目的：第一，要巩固前期的“去库存”阶段性成果，“调控”表面上是调开发商，实质是防止炒房客高位抛盘，通俗称为“关门”，因为调控了，接盘的人也会相对少了……”

“那不怕炒房客“降价处理吗?”万有才问道。

“不会，一是限购了，你降价也没有人有资格接盘；二是你肯定也不会降价，毕竟你不是开发商，资金压力肯定是在你的承受之内才敢买的，所以你会死杠，明白吗？”

“再说第二，引领大城市的投资客到更广阔的三四五线城市去“解放开发商”，放眼全国，目前只是一线和少量二三线城市火了，其他的二千多个小城市还是冬眠中，“去库存”的压力仍是任重而道远”。游文坤顿了一下酒杯，说道。

万有才点点头，听着游文坤继续往下说。

“你只有调控那些比较火的城市，迫使他们的资金沿着高铁或高速沿线去解救众多四五线城市的“库存”（那里不仅没有限购限贷，而且还出台新政欢迎你们这些远道而来的炒房朋友们，这叫“分城施策”嘛对不对），如不调控，那资金就离不开那些疯涨的城市，全国“去库存”整盘棋的战略就无法完成”。游文坤说道。